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Umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus mit Garage in Tauberbischofsheim-Hochhausen



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Wohnfläche
ca. 153 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
229.000 €
Grundstück
ca. 95 m²
Wohnfläche
ca. 153 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
229.000 €
Grundstück
ca. 95 m²
97941 Tauberbischofsheim - Hochhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26S7FR3A279X

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Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1976 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in Tauberbischofsheim, Stadtteil Hochhausen. Mit einer Wohnfläche von ca. 153 m² auf Erd- und Dachgeschoss bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse für Familien, Paare mit zusätzlichem Raumbedarf oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Ein Untergeschoss mit Kellerflächen und Garage ergänzt das Raumangebot. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine Wohnküche, ein modernisiertes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC. Die Wohnbereiche sind klar gegliedert und bieten gute Voraussetzungen für eine individuelle Einrichtung. Das Dachgeschoss verfügt über vier flexibel nutzbare Zimmer sowie ein weiteres Duschbad. Die Räume können je nach persönlichem Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden. Die Innenbereiche wurden im Jahr 2025 umfangreich modernisiert. Ein Schwerpunkt lag auf den beiden Sanitärbereichen. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem neue beziehungsweise erneuerte Duschwannen, Sanitärobjekte, Waschbecken und Armaturen eingebaut sowie umfangreiche Fliesen-, Abdichtungs-, Putz- und Installationsarbeiten ausgeführt. Auch die übrigen Wohnbereiche wurden überarbeitet. Neue Designböden in Holzoptik, erneuerte Sockelleisten und Innentüren sowie mehrere neue Heizkörper schaffen ein einheitliches und zeitgemäßes Gesamtbild. Die neutral gehaltenen Oberflächen bieten eine gute Grundlage für unterschiedliche Einrichtungsstile. Das ca. 95 m² große Grundstück verfügt über keinen klassischen Garten, Balkon oder Terrassenbereich. Damit eignet sich das Haus insbesondere für Käufer, die großzügige Innenflächen suchen, den Pflegeaufwand eines größeren Außenbereichs jedoch vermeiden möchten. Die im Untergeschoss gelegene Garage bietet einen geschützten Stellplatz. Zusätzliche Kellerflächen schaffen praktische Abstellmöglichkeiten.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 153 m²
Grundstück
ca. 95 m²
Baujahr
1976
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
229.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.496,73 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig und verdient mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Provisionshinweis
die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.
3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig und verdient mit notarieller Beurkundung.
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung per E-Mail zustande.

Sonstiges
Die Immobilie ist derzeit leerstehend und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden. Die genaue Verfügbarkeit ist noch mit dem Eigentümer abzustimmen.

Der vorhandene Bedarfsausweis wurde am 09.09.2017 ausgestellt und ist bis zum 08.09.2027 gültig. Der Endenergiebedarf beträgt 215,9 kWh/(m²·a), die Energieeffizienzklasse ist G. Als wesentlicher Energieträger ist Heizöl EL angegeben.

Der Energieausweis wurde vor den im Jahr 2025 durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen erstellt. Eine aktuelle energetische Neubewertung liegt nicht vor.

Bei den entsprechend gekennzeichneten Abbildungen handelt es sich um KI-generierte Möblierungsvisualisierungen. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsideen. Abgebildete Möbel, Leuchten, Einbauten und Dekorationsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebots. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand der Immobilie, die Originalaufnahmen und der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vorliegenden Informationen, Unterlagen und Angaben des Eigentümers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 35.56, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.67, Distanz zur Autobahn: 12.0, Distanz zum Bus: 0.19
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
215.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2027-09-08
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-09-09
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Raumangebot

ca. 153 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen
großzügiges Wohnzimmer
separates Esszimmer
separater Küchenraum ohne Einbauküche
mehrere Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
zwei modernisierte Duschbäder
separates Gäste-WC
Keller- und Abstellflächen
Einzelgarage im Untergeschoss

Modernisierungsmaßnahmen 2025

umfangreiche Modernisierung der Innenbereiche
erneuerte Sanitärobjekte, Waschbecken und wesentliche Armaturen
umfangreiche Trinkwasser- und Abwasserarbeiten in den modernisierten Bereichen
neuer Design-/Vinylboden in den Wohnbereichen
zehn erneuerte Innentüren einschließlich Beschlägen
mehrere neue Profilheizkörper einschließlich Thermostatventilen
erneuerte Bodenübergänge und Abschlussleisten

Gebäude und Technik

Öl-Zentralheizung
Keller und Garage im Untergeschoss
kompaktes Grundstück mit geringem Pflegeaufwand
kein Balkon oder Terrasse, kein klassischer Gartenbereich am Haus

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Hochhausen gehört zu Tauberbischofsheim im Main-Tauber-Kreis und überzeugt durch seine ruhige, gewachsene Wohnlage mit Nähe zur Natur. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie das Stadtzentrum von Tauberbischofsheim gut erreichbar.

Tauberbischofsheim bietet eine attraktive Mischung aus historischer Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsangeboten. Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Lieblichen Taubertals lädt zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein und unterstreicht den hohen Wohn- und Freizeitwert der Region.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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