Viel Platz, viele Möglichkeiten: Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Balkon & 2 Wohnungen

Großzügiges Haus mit zwei Wohnungen, Garten & viel Stauraum – ideal für Familien und Mehrgenerationenwohnen

Zwei vollwertige 3-Zimmer-Wohnungen, großzügige Nutzflächen, Garten und eine ruhige Lage – dieses gepflegte Wohnhaus bietet viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Das im Jahr 1977 massiv erbaute Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und steht aktuell leer. Mit insgesamt rund 185 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei eigenständige 3-Zimmer-Wohnungen, bietet die Immobilie ungewöhnlich viel Platz und Flexibilität.

Das Herzstück der mittleren Wohnebene bildet eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche. Besonders angenehm ist der klassische und gut nutzbare Grundriss.

Der schön geschnittene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und steht in direkter Verbindung mit der separaten Küche. Über einen kleinen Flur gelangen Sie in den ruhigeren hinteren Bereich der Wohnung.

Hier befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das innenliegende Badezimmer.

Ein besonderes Plus ist die schöne Einbindung des Gartens. Der rückwärtige Bereich bietet Raum für entspannte Abendstunden, zum Spielen für die Kinder oder vielleicht sogar für ein kleines Gartenprojekt. Wer gerne im Grünen sitzt und dabei trotzdem kurze Wege ins Haus schätzt, findet hier eine angenehme Kombination aus Wohnen und Außenbereich.

Die Wohnung und auch das gesamte Gebäude präsentieren sich gepflegt und in einem guten Gesamtzustand. Gleichzeitig entspricht die Ausstattung bei Wänden und Böden teilweise nicht mehr dem heutigen Wohnstandard. Je nach persönlichen Ansprüchen sind daher definitiv Renovierungsarbeiten einzuplanen – eine gute Gelegenheit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist der 1994 nachträglich ausgebaute Dachbereich.

Hier entstand eine weitere vollwertige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche. Auch diese Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch beispielsweise für die Unterbringung einer weiteren Familiengeneration.

Der helle Wohn- und Essbereich orientiert sich nach Süd/Süd-West und bietet Zugang zum Balkon mit Blick in Richtung Garten. Die separate Küche sorgt dabei für eine klare Trennung der Wohnbereiche.

Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer mit Badewanne, ein Elternschlafzimmer und ein weiteres Kinder- bzw. Arbeitszimmer.

Auch beim Thema Stauraum wurde nicht gespart.

Im Untergeschoss stehen drei große Abstellräume mit jeweils rund 20 m² zur Verfügung. Damit bietet das Haus außergewöhnlich großzügige Nutz- und Lagerflächen.

Ob Fahrräder, Werkstatt, Hobby, Gartenutensilien, Vorräte oder das eigene Gewerbe – hier gibt es ausreichend Raum, um Wohnen und praktische Nutzung miteinander zu verbinden.

Viele Möglichkeiten unter einem Dach. Gerade die Kombination aus zwei eigenständigen Wohnungen und den großzügigen Nebenflächen macht diese Immobilie vielseitig nutzbar.

Denkbar ist beispielsweise:

•Wohnen für eine große Familie

•Mehrgenerationenwohnen mit zwei separaten Wohnungen

•Eigennutzung einer Wohnung und Vermietung der zweiten Einheit

•Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

•Nutzung für eine Familie mit zusätzlichem Platz für Gäste, Kinder oder Hobby

Die Immobilie richtet sich damit vor allem an Käufer, die viel Fläche und flexible Nutzungsmöglichkeiten suchen und gleichzeitig bereit sind, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Das Haus wurde 1977 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand.

Die Fenster, Elektroinstallation und Verrohrung stammen noch überwiegend aus dem Baujahr und sind nach Angaben des Eigentümers funktionsfähig und in einem guten Zustand. Interessenten sollten dabei berücksichtigen, dass diese Bauteile nicht dem technischen bzw. energetischen Standard eines Neubaus entsprechen.

Die vorhandene Buderus-Ölheizung stammt aus dem Jahr 2001, ist funktionstüchtig und versorgt das Gebäude derzeit zuverlässig mit Wärme. Das Haus ist leerstehend und kann nach Absprache kurzfristig besichtigt werden.

Fazit: Wer ein großzügiges Haus mit zwei vollwertigen Wohnungen, Garten, Balkon und außergewöhnlich viel Stauraum sucht, findet hier eine interessante Grundlage.

k.A.
Verfügbar ab 2026-09-11T00:00:00Z