Eine Villa, die Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau vereint

Diese Immobilie wird im Bieterverfahren angeboten. Selten gelangt ein Anwesen auf den Markt, das repräsentatives Wohnen, außergewöhnliche Architektur und professionelle Nutzungsmöglichkeiten in dieser Form miteinander verbindet. Diese exklusive Villa in bevorzugter Lage von Taufkirchen bei München vereint ca. 225,86 m² hochwertige Wohnfläche im Erdgeschoss mit zusätzlich ca. 207,80 m² voll ausgebauter Büro- und Praxisfläche im Souterrain und Untergeschoss - eingebettet auf einem ca. 636 m² großen, nicht einsehbaren Grundstück. Bereits die architektonische Konzeption macht deutlich, dass es sich hierbei nicht um eine gewöhnliche Immobilie handelt. Die L-förmige Bauweise umschließt einen privaten Atrium-Innenhof mit Wasserbecken, hochwertiger Gartenbeleuchtung und mediterraner Ruhewirkung. Hohe Koniferenhecken sowie die zurückhaltende Straßenansicht schaffen ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre - eine seltene Qualität im Münchner Umland. Das ursprünglich 1974 errichtete Anwesen wurde über Jahrzehnte kontinuierlich modernisiert und zuletzt 2023 umfassend veredelt. Dabei entstand eine stilvolle Verbindung aus großzügiger Wohnarchitektur, hochwertiger Bauqualität und flexibler Nutzungsmöglichkeit für anspruchsvolle Eigennutzer. Das Erdgeschoss präsentiert sich mit beeindruckender Großzügigkeit und repräsentativer Raumwirkung. Herzstück ist das ca. 57 m² große Wohnzimmer mit direktem Bezug zum Atriumgarten. Ergänzt wird die Wohnebene durch ein separates Esszimmer, eine hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsflächen, mehrere individuell nutzbare Zimmer, ein großzügiges Badezimmerensemble sowie einen beheizten Wintergarten mit Marmorterrasse und neuem Glasdach aus dem Jahr 2023. Besonders hervorzuheben sind die außergewöhnlichen Raumhöhen von bis zu ca. 2,77 m im Wohnbereich sowie bis zu ca. 3,50 m im Studiobereich des Untergeschosses - ein architektonisches Merkmal, das dem gesamten Anwesen eine seltene Offenheit und Wertigkeit verleiht. Die vollständig ausgebauten Büro- und Praxisflächen im Untergeschoss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf professionellem Niveau. Große Fensterflächen, Lichtschächte, separate Arbeitsbereiche, Empfangs- und Aufenthaltszonen sowie ein großzügiges Studio schaffen ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Konzepte wie: * Praxisräume, * Kanzlei, * Steuerberatung, * Film- und Medienproduktion, * Agenturflächen, * Coaching- oder Beauty-Konzepte. Mit geringem Umbauaufwand lässt sich das gesamte Gebäude alternativ auch vollständig als großzügiges Wohnhaus nutzen. Auch technisch überzeugt das Anwesen durch zahlreiche Modernisierungen. Das Dach wurde 2020/2021 vollständig erneuert und mit Wärmeschutzisolierung ausgestattet. Die Heizungsanlage wurde 2018 umfassend modernisiert. Ergänzt wird das Angebot durch eine integrierte Doppelgarage mit elektrischem Tor, neue Bodenflächen sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze. Die Kombination aus repräsentativer Architektur, außergewöhnlicher Privatsphäre, flexibler Nutzbarkeit und unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt München macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit für Unternehmer, Freiberufler und anspruchsvolle Familien, die Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau miteinander verbinden möchten.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 207,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2023, nur Nichtraucher

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen