122 m² auf drei Ebenen: Reihenhaus mit eingewachsenem japanischem Garten in Taufkirchen

Das Flachdach wurde 2015 vollständig erneuert. Damit ist bei diesem Reihenmittelhaus die Position abgehakt, die Käufer bei Bauten dieser Zeit am meisten beschäftigt. Die übrige Ausstattung stammt aus den Neunzigerjahren und bietet Ihnen den Spielraum, Bäder, Küche und Heizung nach eigenem Geschmack zu erneuern, statt fremde Entscheidungen mitzukaufen. Die Substanz stimmt, der Rest gehört Ihnen. Dieses komfortable RMH wurde im Jahr 1974 in Massivbauweise errichtet und vom heutigen Eigentümer immer wieder modernisiert. Betroffen waren im Jahr 1996 das Bad, das Gäste-WC, die Böden, die Elektrik (wie Steckdosen und Leitungen). Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 1994. Ein Austausch steht damit mittelfristig an. Das Flachdach wurde 2015 vollständig erneuert. Auf Wunsch stelle ich den Kontakt zu einem Energieberater her, der Ihnen Kosten und Fördermöglichkeiten vor dem Kaufentschluss durchrechnet. Im Jahr 2000 wurde die Haustüre, die Fenster und die Jalousien ersetzt. Mit viel Liebe und Sorgfalt wurde der Japanische Garten angelegt usw. Sie betreten das Haus über einen Windfang mit Gäste WC und gelangen dann in den Flur von dem die Treppe ins Obergeschoss und in den Keller führt, sowie in die Küche. Am Ende des Treppenhauses befindet sich das Wohn-Esszimmer mit ca. 31,5 m², dem die nach Süden ausgerichtete Terrasse vorgelagert ist. Der davor liegende japanische Garten ist eine Oase der Ruhe und Entspannung. Die Büsche und Pflanzen sind wohltuend für Geist und Seele. Über die bereits erwähnte Treppe im Flur gelangen Sie ins OG und in den Keller. Wobei das Obergeschoss aus 3 Zimmern besteht. Das Größte wird als Schlafzimmer, die beiden anderen fast gleich großen Zimmer werden derzeit als Büro/Bibliothek bzw. Ankleidezimmer genutzt. Abgerundet wird das 1.OG durch ein Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch und WC, das weiß gefliest ist. Im Keller befinden sich ein Raum in dem eine Infrarotkabine steht, ein großer wohnraummäßig ausgebauter Hobbyraum mit Heizung, Fenster (Anrechnung 24,66 m²/2 = 12,33 m²) und zwei Kellerräume. Davon ein Lagerraum/Keller und ein Raum für Heizung und Hauswirtschaft. Zum Abstellen Ihres PKW's steht Ihnen im Garagenhof der Siedlung eine Einzelgarage zur Verfügung, die über die Gemeinschaftsfläche der Reihenhaussiedlung erreichbar ist. Diese Garage ist im Kaufpreis enthalten.

Sonstiges
Damit wir Ihnen das ausführliche Exposee zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Dazu müssen Sie verschiedene Schritte ausführen und in unserer Mail [email protected] blaue Felder drücken: 1. mit der Aufschrift "jetzt freischalten" anklicken. 2. Danach öffnet sich ein Fenster, bei dem Sie einen Maklervertrag herunterladen müssen 3. Auf dieser Seite setzen Sie drei Haken: Mit diesen schließen Sie einen Maklervertrag, verzichten auf Widerruf damit wir sofort für Sie mit dem Arbeiten beginnen können. Dieses Prozedere ist eben diese verbraucherrechtlich notwendige Zustimmung. Daraufhin können Sie das "vollständige WebExposee" öffnen und Sie erhalten ein Exposé, mit weiteren Bildern und der Adresse. Telefonische Auskünfte zu diesem Objekt erhalten Sie unter 0170-1862569 von Herrn Werner Pletzer. Gerne können wir einen Termin zur Lage- und Objektbesichtigung vereinbaren, damit Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen können. Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Abgebildete Möblierung ist im Kaufpreis nicht enthalten. Baulich bedingte Veränderungen und Irrtümer vorbehalten. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Weitere interessante Immobilienangebote sowie Leistungen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Homepage unter https://deutsche-bank-immobilien.de/ottobrunn Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Werner Pletzer Selbstständiger Immobilienberater Abt-Petto-Straße 29 82041 Oberhaching Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0170 1862569 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2 80323 München

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 42,63 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,44 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2000