Modernes Traumhaus mit Südterrasse und Einliegerwohnung

Willkommen in diesem außergewöhnlichen Einfamilienhaus, das mit zeitloser Architektur und modernster Haustechnik beeindruckt. Dieses elegante Anwesen bietet ca. 264 m² Wohnfläche, verteilt auf 9 Zimmer, und eine exklusive Innenausstattung. Eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Mehrgenerationen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Beim Betreten des Hauses werden Sie von großzügigen Sichtachsen und einer beeindruckenden Deckenhöhe von 2,60 m bis 8,00 m empfangen, die ein luxuriöses Raumgefühl schaffen. Der ca. 70 m² große Wohn-/Ess-/Küchenbereich öffnet sich zur großen Südterrasse und zum asiatischen Garten hin. Hier sorgen große Fensterflächen und eine Deckenhöhe bis zu 10 Metern für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Im Sommer bieten Raffstore und Fußbodenkühlung ein angenehmes Raumklima, während im Winter die Kombination aus Kamin und Fußbodenheizung behagliche Wärme garantiert. Eine moderne Nolte-Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten sowie eine durchdachte Innenraumplanung runden den Komfort ab. Die Einliegerwohnung mit eigenem Zugang bietet Flexibilität zur Vermietung, für Gäste oder berufliche Nutzung. Der Garten besticht durch seine asiatische Gestaltung mit Azaleen, Bonsai-Kiefern und Wasserspielen. Eine großzügige Terrasse, hochwertige Kinderspielanlagen und ein moderner Hühnerstall runden das Angebot ab. Dieses energieeffiziente Haus ist mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und einer Wallbox ausgestattet. Fußbodenheizung und -kühlung sind in allen Räumen regulierbar. Entdecken Sie ein stilvolles Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.5.2030. Endenergieverbrauch beträgt 25.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist A+. SIE WOLLEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? BITTE ZÖGERN SIE NICHT, MICH ZU KONTAKTIEREN! SEHR GERNE ERSTELLE ICH IHNEN KOSTENLOS & UNVERBINDLICH EINE MARKTWERTBERECHNUNG. Ansprechpartner: Werner Rissel c/o I`M LIVING Immobilien Maximilianstr. 40 80539 München Tel. 089-95 44 97 34 Fax 089-12 19 06 78 Mobil: 0163-756 4117 email: [email protected] Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Bädern/WC sind Bestandteil des Angebots. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Gerne sind wir Ihnen bei der Suche des richtigen Finanzierers behilflich. Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung!

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 37,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung