Vier Eigentumswohnungen - ein attraktives Investment in ruhiger Lage von Taunusstein-Wehen!

Eine Immobilie mit Substanz, Entwicklungspotenzial und nachhaltigem Wert: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen 1.229 m² großen Grundstück in einer ruhigen Anliegerstraße von Taunusstein-Wehen. Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Das Gebäude wurde bereits in vier rechtlich eigenständige Eigentumswohnungen aufgeteilt - eine ideale Voraussetzung für maximale Flexibilität und langfristige Vermögensplanung. Alle vier Wohnungen sind zuverlässig und unbefristet vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse bieten eine solide Grundlage für kontinuierliche Mieteinnahmen und machen die Immobilie zu einer attraktiven Investition. Das Vorderhaus wurde ursprünglich im Jahr 1956 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 1995 erfolgten der Neubau des Hinterhauses sowie der hochwertige Ausbau des Dachgeschosses im Vorderhaus. Mit der Teilungserklärung aus dem Jahr 2003 wurde das Gebäude in vier Eigentumswohnungen aufgeteilt. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Ein Wärmedämm-Verbundsystem (WDVS), isolierverglaste Kunststofffenster sowie zwei getrennte Gas-Zentralheizungen sorgen für eine solide und zeitgemäße Ausstattung. Für Fahrzeuge stehen eine geräumige Garage sowie bis zu fünf Außenstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung - ein zusätzlicher Pluspunkt für Bewohner und Vermieter gleichermaßen.

Sonstiges
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nach Fertigstellung nachgereicht. Interessiert? Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann sollte einer gemeinsamen Besichtigung nichts mehr im Weg stehen. Für Rückfragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und sind unter Tel. 06123-9992229 erreichbar. Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über ein Ihnen von uns angebotenes Objekt erhalten wir für unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit eine Käuferprovision von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis; sie ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Wir von POLZ & FUHR GbR haben auch einen Maklervertrag mit dem Eigentümer im Rahmen einer Doppeltätigkeit abgeschlossen. Der Eigentümer verpflichtet sich ebenfalls zu einer Provisionszahlung in gleicher Höhe. Alle Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.

Stichworte
Nutzfläche: 157,49 m², vermietbare Fläche: 455,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Hessen, 3 Etagen