Einfamilienhaus saniert zum Kauf in 24220 Flintbek | Lütt Immobilien Kiel | Provisionsfrei für Kaufende

Lütt Immobilien präsentiert Ihnen dieses sanierte Einfamilienhaus aus 1974, das auf ca. 150 m² Wohnfläche und einem ca. 618 m² großen Grundstück ein alltagstaugliches Raumangebot über 2 Etagen bietet, ergänzt um gut nutzbare Funktionsflächen. Umfangreiche Modernisierungen aus 2008, darunter Fenster mit 3-fach Verglasung und Einbruchssicherung, erneuerte Bäder, die Dämmung des Gebäudedaches von Innen sowie ein neuer Elektrik-Verteilerkasten schaffen eine solide Basis für langfristiges Wohnen. Außenjalousien, eine Wasserenthärtungsanlage sowie Balkon und Terrasse mit Terrassenüberdachung aus 2022 unterstützen Komfort und Familienroutine. Die gesamte Wohnfläche wird durch eine Fußbodenheizung beheizt. Wohlige Wärme von den Füßen an aufwärts. EINGANGSBEREICH ERDGESCHOSS Sie betreten das Haus über eine großzügige Diele, die Platz für Garderobe, Schulranzen und Kinderwagen bietet und den Alltag strukturiert. Von hier aus werden die Räume klar erschlossen, während eine breite Treppe die Wohnebenen angenehm verbindet und den Wechsel zwischen den Etagen auch mit Kindern oder Wäschekörben komfortabel macht. Ein Türsicherungssystem mit Kamera und Bedienung vom Obergeschoss aus, bietet jederzeit einen Überblick über die Besucher. ERDGESCHOSS Im Erdgeschoss stehen Ihnen flexibel nutzbare Räume für Wohnen, Arbeiten und Rückzug zur Verfügung, sodass sich Familienleben und Homeoffice gut kombinieren lassen. Praktisch ergänzt wird die Ebene durch ein Wannenbad sowie einen separaten Vorratsraum, der kurze Wege im Alltag ermöglicht und Stauraum für Lebensmittel, Haushaltsgeräte oder saisonale Dinge schafft. OBERGESCHOSS Das Obergeschoss ergänzt den Wohnbereich um weitere Rückzugsräume und ein modernisiertes Bad, das mit zeitgemäßer Ausstattung den Tagesablauf entlastet. Von hier aus gelangen Sie zudem auf den Balkon, der als ruhiger Außenplatz für eine kurze Pause oder als zusätzlicher Bereich zum Lüften und Trocknen genutzt werden kann. NEBENFLÄCHEN UND FUNKTIONSRÄUME Die ehemalige Einliegerwohnung im Untergeschoss wurde aufgelöst und in den Wohnraum integriert, wodurch zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen entstanden sind, etwa für Hobby, Spielbereich oder Stauraum. Innenliegende Außenjalousien unterstützen Sicht und Sonnenschutz, während die Wasserenthärtungsanlage den Haushalt im laufenden Betrieb entlastet; einige Einrichtungsgegenstände können nach Absprache gegen eine Abstandszahlung übernommen werden. UNSER FAZIT Das Haus bietet Ihnen eine modernisierte Substanz, klare Erschließung und flexible Räume, die sich an wechselnde Familienbedürfnisse anpassen lassen, ergänzt um praktische Funktionsflächen sowie Balkon und Terrasse mit überdachtem Bereich.

Sonstiges
Bitte teilen Sie uns bei jeder Onlineanfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer mit, damit Ihre Anfrage zeitnah bearbeitet werden kann. Die Maklercourtage unserer angebotenen Objekte beträgt grundsätzlich 7,14% des beurkundeten Kaufpreises bei Immobilien und Firmenanteilen, sowie 3,57 Bruttomieten bei Gewerberäumen jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, soweit im Exposé nicht ausdrücklich eine andere Courtagehöhe angegeben wurde. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines Miet- / Kaufvertrages und vom Mieter / Käufer an die Firma Lütt Immobilien GmbH zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die zwingender Bestandteil eines jeden Angebotes sind. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten. Alle unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Die Lütt Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Gerne vereinbaren wir auch kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Fragen sprechen Sie uns bitte jederzeit gerne an. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.lütt.de

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Kellerfläche: 40,00 m², 2 Etagen