Repräsentative Villa mit unverbaubarem Blick! Charmant und einzigartig!

Offen, lichtdurchflutet und bis ins Detail durchdacht - diese beeindruckende Villa aus dem Baujahr 2006 vereint klassische Eleganz mit modernstem Wohnkomfort. Auf einem 1.798 m² großen Grundstück in ruhiger Sackgassenlage am höchsten Punkt von Tecklenburg gelegen, genießen Sie hier einen unverbaubaren Weitblick ins Grüne und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Schon beim Betreten der Villa durch den einladenden Eingangsbereich (33,43 m²) im Erdgeschoss wird deutlich: Dieses Haus ist etwas Besonderes. Ein großzügiges Entree mit edlen Materialien, glattverputzten Innenwänden, einer geschwungenen Holztreppe und dem Aufzug für alle Etagen empfängt Sie stilvoll. Großzügige Fensterfronten, ein durchdachtes Lichtkonzept und hochwertigste Oberflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und ein Wohngefühl der Extraklasse. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich (50,02 m²) mit beeindruckendem 3-Seiten-Kamin und Zugang zu den sonnigen Südwestterrassen. Hier genießen Sie nicht nur atemberaubende Ausblicke, sondern auch höchsten Wohnkomfort: Ob beim geselligen Dinner mit Familie und Freunden, beim gemütlichen Kaminabend oder beim entspannten Lesen in der sonnendurchfluteten Lounge - jeder Moment wird hier zum besonderen Erlebnis. Die exklusive Küche (20,97 m²) im klassischen Landhausstil überzeugt mit hochwertigen Einbaugeräten, großzügigen Arbeitsflächen und dem direkten Zugang zur Terrasse. Das Erdgeschoss beeindruckt mit seiner klaren Struktur: Ein stilvolles Schlafzimmer (17,59 m²) mit Ankleide (9,18 m²) und direktem Zugang zum eleganten Badezimmer (11,85 m²) mit Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Waschtisch bietet den idealen Rückzugsort. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC (2,84 m²), einen praktischen Hauswirtschaftsraum (15,95 m²) mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Stauraum - sowie den lichtdurchfluteten Wintergarten (17,55 m²) mit Aluminiumfenstern und Raffstores, der als gemütliche Rückzugsoase dient. Das Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumgestaltung: Ein großzügiges Hauptschlafzimmer (41,31 m²) mit direktem Zugang zur Ankleide (15,73 m²) und dem Balkon (4,22 m²) bietet höchsten Komfort. Zwei weitere helle Schlafzimmer (13,45 m² / 18,18 m²) sowie ein elegantes Badezimmer (8,91 m²) mit Dusche und Badewanne ergänzen diese Ebene. Die Galerie (23,44 m²) schafft eine offene, luftige Atmosphäre und verbindet die Räume auf ansprechende Weise. Der Souterrain-Bereich beeindruckt mit eigenem Eingang und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Gäste- oder Büroetage, Praxis oder unabhängige Wohneinheit. Drei großzügige Zimmer (43,64 m² / 18,84 m² / 20,59 m²), ein modernes Bad (10,0 m²) mit Dusche, ein separates WC (1,90 m²), Heizungsraum (17,95 m²), Abstellflächen sowie großzügige Dielen- und Flurbereiche sorgen für ein stimmiges Raumkonzept. Die Gartenanlage selbst ist ein Refugium der Ruhe: Liebevoll angelegt mit altem Baumbestand, lauschigen Sitzplätzen, einer großzügigen Rasenfläche und einem Spielbereich für Kinder. Hier wird jeder Tag zu einem Urlaubstag. Der Garten ist PKW-befahrbar und mit einer automatischen Bewässerungsanlage, Außenbeleuchtung sowie elektrischer Schiebeeinfahrt ausgestattet - praktisch, sicher und komfortabel. Eine umfassende technische Ausstattung macht dieses Anwesen komplett: Eine moderne Photovoltaikanlage mit Speicher, elektrische Außenjalousien, ein Staubsaugersystem (allergikerfreundlich), die Busch-Jaeger-Haussteuerung, Alarm- und Videoüberwachung sowie hochwertige Materialien in allen Bereichen sorgen für Komfort, Sicherheit und nachhaltigen Wohnwert. Die rund 50 m² große Doppelgarage mit Starkstromanschluss, mehrere Außenstellplätze und der eingefriedete Garten runden dieses außergewöhnliche Immobilienangebot ab. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohntraum.

Sonstiges
Tolksdorf Immobilien - Ihr Experte für den Verkauf von Wohnimmobilien im Münsterland und Osnabrücker Land Tolksdorf Immobilien ist auf den Verkauf von Wohnimmobilien im Kreis Steinfurt, im Münsterland sowie im Osnabrücker Land spezialisiert. Mit fundierter Fachkompetenz, langjähriger Erfahrung und ausgezeichneter regionaler Marktkenntnis begleiten wir Eigentümer zuverlässig durch den gesamten Verkaufsprozess. Sie möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder wünschen eine persönliche Beratung? Gerne stehen wir Ihnen für eine professionelle, marktgerechte und unverbindliche Wertermittlung zur Verfügung. Unser engagiertes Team begleitet Sie vom ersten Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Notartermin - kompetent, transparent und mit dem Blick für das Wesentliche. Ob Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus oder Eigentumswohnung - wir entwickeln für jede Immobilie eine individuelle Vermarktungsstrategie, um den bestmöglichen Verkaufserfolg zu erzielen. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Sprechen Sie uns gerne an. Gemeinsam finden wir den optimalen Weg für einen erfolgreichen Verkauf.

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 49,79 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung