Luxus-Reihenendhaus im Cottage-Stil mit Dachterrasse & Traum-Weitblick in Tecklenburg

Dieses außergewöhnlich schöne Reihenendhaus in Tecklenburger Hanglage ist kein Haus von der Stange. Es verbindet den Charakter eines liebevoll gestalteten Cottage-Hauses mit moderner, hochwertiger Ausstattung und einem Wohngefühl, das man in dieser Form nur selten findet. Das Haus wurde 2021/2022 umfassend kernsaniert und sehr geschmackvoll im modernen Landhaus-/Cottage-Stil umgestaltet. Auf ca. 97,4 m² Wohnfläche nach WoFlV verteilen sich ein heller Wohnbereich mit großen Fensterflächen, eine hochwertige Küche, Gäste-WC, Schlafzimmer, Bad, eine Galerie, die hervorragend als Arbeitszimmer nutzbar ist sowie eine beeindruckende Dachterrasse mit weitem Blick über das Münsterland. Ein besonderes Plus ist der zusätzlich hochwertig ausgebaute Bereich im Untergeschoss. Dieser zählt nicht zur offiziellen Wohnfläche, bietet aber erheblichen Mehrwert: Hier befinden sich ein weiterer wohnlich nutzbarer Schlaf-/Gästebereich, ein begehbarer Kleiderschrank, ein vollwertiges Duschbad sowie Technik- und Abstellflächen. Der gepflegte und nicht einsehbare Garten, die Terrasse, die Dachterrasse, der Pavillon und der außergewöhnliche Ausblick machen dieses Haus zu einem Objekt für Käufer, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern Atmosphäre, Stil und Lebensqualität.

Provisionshinweis
2,99% inkl. Mwst. Die Käuferprovision beträgt 2,99 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Mit der Verkäuferseite wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Der Makler ist somit für Käufer- und Verkäuferseite jeweils provisionspflichtig tätig.

Sonstiges
Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück mit Miteigentumsanteilen. Verkauft werden 47,16 % Miteigentumsanteil an einem insgesamt 676 m² großen Grundstück, auf dem sich zwei der drei Reihenhäuser, der Garten des hier angebotenen Reihendhauses (Sondernutzungsrecht) sowie die Stellplätze befinden, die für 15.000 Euro jeweils mitverkauft werden. Bei dem aktuellen Bodenrichtwert von 195 Euro pro qm ist der Grundstücksanteil 62.166 Euro wert. Die Wohnfläche beträgt nach vorliegender Wohnflächenberechnung ca. 97,4 m². Der ausgebaute Bereich im Untergeschoss ist nicht als offizielle Wohnfläche angesetzt, erhöht den tatsächlichen Nutzwert des Hauses jedoch erheblich. Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen sowie Angaben der Eigentümerin. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Besichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung möglich.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 28,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Gartenfläche: 95,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 17.6, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.77, Distanz zur Autobahn: 6.5, Distanz zum Bus: 0.05