Tecklenburg | Dreifamilienhaus mit 448 m² - Platz für drei Generationen unter einem Dach

In zentraler Lage von Tecklenburg, in einer Sackgasse mit geringem Verkehrsaufkommen, steht dieses Dreifamilienhaus auf einem 1.006 m² großen Grundstück. Die drei Wohnungen haben eigene Eingänge und eigene Stromzähler. Sie lassen sich vollständig getrennt bewohnen - oder miteinander verbinden, wenn die Familie zusammenrückt. Das Haus wurde 1965 errichtet und 1995 um ein Vollgeschoss aufgestockt. 2013 folgte eine Kernsanierung, 2019 ein neues Dach einschließlich Dämmung und engobierter Ziegel. Die Fenster sind dreifach verglast und überwiegend mit Außenjalousien versehen. Der Gesamtzustand ist gepflegt, die Ausstattung gehoben. Die Hauptwohnung umfasst 267,69 m² und erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss führt eine Diele mit 14,32 m² in den Wohnbereich mit 46,94 m², Kaminofen und direktem Zugang zur Terrasse. Daran schließen die Küche mit 15,72 m², drei Zimmer mit 17,56 m², 11,54 m² und 6,89 m² sowie zwei Bäder mit 7,27 m² und 5,36 m² an. Eine Wendeltreppe führt nach oben: 26,40 m² Flur, drei Zimmer mit 21,23 m², 19,34 m² und 15,80 m², ein Bad mit 6,32 m², ein Abstellraum und ein Balkon. Die Erdgeschosswohnung mit 111,63 m² hat einen eigenen Eingang an der Hausfront. Auf den Wohnbereich mit 39,68 m² folgen die offen gestaltete Küche mit 14,84 m², ein Schlafzimmer mit 19,74 m², zwei weitere Zimmer mit 10,78 m² und 8,99 m² sowie ein Bad mit 5,61 m². Die lichte Raumhöhe beträgt hier 2,52 m. Die Dachgeschosswohnung mit 69,09 m² wird über eine seitliche Wendeltreppe separat erschlossen. Wohnen, Schlafen und Küche liegen in einem Raum von 49,28 m² zusammen, dazu kommen ein Bad mit 8,29 m², ein separates WC und ein Balkon mit 12,60 m². Das Haus ist mit 147,93 m² voll unterkellert; der Keller ist aus der Hauptwohnung und über einen separaten Außenzugang erreichbar und bietet Raum für Werkstatt, Hobby oder Vorräte. Zur Hauptwohnung gehört eine 60,45 m² große, teilweise überdachte Terrasse mit elektrischer Markise - in der Wohnfläche ist sie anteilig mit 30,22 m² berücksichtigt. Auf dem Grundstück stehen eine Garage und mehrere Stellplätze zur Verfügung. Alle drei Wohnungen werden derzeit selbst genutzt. Es besteht kein Mietverhältnis, die Übergabe ist nach Absprache kurzfristig möglich. Damit eignet sich das Haus für Familien, die mehrere Generationen zusammenbringen möchten, ohne dass jemand auf eigene vier Wände verzichten muss: eigener Eingang, eigene Küche, eigenes Bad, eigener Stromzähler - und kurze Wege, wenn sie gebraucht werden. Wer eine der Nebeneinheiten zunächst nicht benötigt, kann sie vermieten und die Verbindung später wieder herstellen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 163,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung