Tecklenburg | Super Preis-Leistungs-Verhältnis: Mehrfamilienhaus in zentraler und ruhiger Lage!

Dieses außergewöhnlich gepflegte Mehrfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine hochwertige Ausstattung auf einem weitläufigen Grundstück. Ursprünglich im Jahr 1965 errichtet und 1995 aufgestockt, präsentiert sich die Immobilie heute als attraktives Drei-Familienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 448 m² und zusätzlichen 163 m² Nutzfläche. Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich das Objekt sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits beim Betreten der Hauptwohnung empfängt Sie ein großzügiger Windfang (6,69 m²), der in eine helle Diele (14,32 m²) übergeht und den Zugang zu den verschiedenen Wohnbereichen eröffnet. Von hier aus gelangt man in den beeindruckenden Wohnbereich (46,94 m²), der durch seine Großzügigkeit, die offene Gestaltung und einen stilvollen Kamin eine besonders wohnliche Atmosphäre schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Garten. Von hier aus erreichen Sie die großzügige, teilweise überdachte Süd-West-Terrasse (60,45 m²), die viel Platz für gesellige Abende, Familienfeiern oder entspannte Stunden im Freien bietet. Dem Wohnbereich gegenüberliegend befindet sich die Küche (15,72 m²) mit Essbereich. Die moderne Einbauküche bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum und schafft einen idealen Mittelpunkt für den Alltag. Im Erdgeschoss der Hauptwohnung stehen außerdem drei Zimmer (17,56 m² / 11,54 m² / 6,89 m²) zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Badezimmer (5,36 m²) mit Tageslicht. Über eine architektonisch markante Wendeltreppe gelangt man in das Dachgeschoss der Hauptwohnung. Hier erwarten Sie ein großzügiger Flurbereich (26,40 m²) sowie drei Zimmer (15,80 m² / 19,34 m² / 21,23 m²), die vielseitig nutzbar sind. Auch auf dieser Ebene steht ein komfortables Badezimmer (6,32 m²) zur Verfügung. Der Balkon (7,49 m²) lädt zum Verweilen an der frischen Luft ein. Die Raumaufteilung dieser Wohneinheit ermöglicht eine klare Trennung von Wohn-, Arbeits- und Rückzugsbereichen. Neben der Hauptwohnung verfügt das Gebäude über zwei zusätzliche Wohneinheiten. Eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von 111,63 m² und verfügt über einen eigenen Zugang. Ein großzügiger Flur (12,20 m²) empfängt Sie und führt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich (39,68 m²) mit nahtlosem Übergang in die offen gestaltete Küche (14,64 m²). Drei Zimmer (19,74 m² / 8,99 m² / 10,78 m²) bieten ausreichend Platz für Schlafen, Gäste, Kinder oder Arbeiten. Ein Badezimmer (5,61 m²) mit Dusche rundet das Angebot dieser Wohneinheit ab. Eine weitere Wohnung im Dachgeschoss (diese kann auch mit der großen Wohnung kombiniert werden) mit 69 m² Wohnfläche ist über einen separaten seitlichen Eingang erreichbar. Diese Wohneinheit überzeugt durch ihren außergewöhnlich großzügigen kombinierten Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich (49,26 m²). Der westlich ausgerichtete Balkon ist ein besonderes Highlight dieser Wohnung. Das Tageslichtbad (8,29 m²) mit Dusche, Whirlpool und separatem WC-Bereich (1,26 m²) ist eine kleine Wellness-Oase im Alltag. Beide Einheiten eignen sich ideal zur Vermietung, zur Nutzung für Familienmitglieder oder als Büro- bzw. Praxisräume. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dort umfangreiche Nutzflächen, darunter Hauswirtschafts- und Lagerräume sowie Technikbereiche. Damit steht ausreichend Platz für Hobby, Vorräte oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Das Grundstück mit einer Größe von 1.006 m² bietet neben dem Garten mehrere Stellplätze sowie eine Garage und komfortable Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge.

Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen, Oldenburg, Osnabrück, Münster und das Münsterland und Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Stichworte
Nutzfläche: 163,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden