Alternative zum Haus - Lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Wohnung im obersten Geschoss mit eigenem Garten

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint das Wohngefühl eines Hauses mit den Vorteilen einer kleinen Eigentümergemeinschaft. Das gepflegte Dreiparteienhaus wird ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt und bietet ein ruhiges, harmonisches und wertstabiles Wohnumfeld. Ein großer Pluspunkt ist die bereits beschlossene energetische Modernisierung. Dazu gehören unter anderem ein neues Dach, dreifach verglaste Kunststofffenster, Dachdämmung, Vollwärmeschutz, Lüftungsanlage, Kellerdeckendämmung sowie eine Heizungsoptimierung. Das Investitionsvolumen von rund 250.000 € wurde bereits beschlossen - der auf diese Immobilie entfallende Anteil ist vollständig im Kaufpreis enthalten. Mit ca. 105 m² Wohnfläche vermittelt die Immobilie ein Raumgefühl, das man sonst eher von einem Einfamilienhaus kennt. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer Deckenhöhe von über vier Metern. Die offene Galerie schafft zusätzlichen Platz für Homeoffice oder eine gemütliche Leseecke und verleiht dem Wohnbereich eine besondere Atmosphäre. Die große Südterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie. Ein echtes Highlight ist das alleinige Sondernutzungsrecht an einem großzügigen Gartenanteil - ideal für Familien, Gartenfreunde oder alle, die ihren eigenen grünen Rückzugsort genießen möchten. Der offene Wohn/Ess/kochbereich, ein großzügiges Schlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer, eine Galerie sowie das modern sanierte Badezimmer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner runden den durchdachten Grundriss ab. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum, einen Stellplatz und eine Einzelgarage. Eine ideale Alternative zum Einfamilienhaus - mit viel Platz, eigenem Garten und hoher Privatsphäre, gleichzeitig aber deutlich geringerem Pflege- und Unterhaltsaufwand.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.4.2026. Endenergiebedarf beträgt 29.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist A. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zeitnah beantwortet werden können. Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 125,00 m², vermietbare Fläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,21 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, modernisiert