Attraktive Kapitalanlage -vermietetes Mehrfamilienhaus (DHH) in Tegernheim zu verkaufen!

Stabile Kapitalanlage mit langfristiger Mietabsicherung Zum Verkauf steht eine hochwertig modernisierte Doppelhaushälfte (aktuell als Mehrfamilienhaus genutzt) mit ca. 270 m² Wohnfläche, drei Wohneinheiten, vier Garagen sowie zwei Außenstellplätzen. Das Objekt ist seit dem 01.02.2023 für 10 Jahre fest an die Regierung der Oberpfalz vermietet - ein erstklassiger, bonitätsstarker Mieter mit langfristiger Planungssicherheit. Zusätzlichen Wohnkomfort und eine nachhaltige Vermietbarkeit bieten die installierte Klimaanlage, die für ein ganzjährig angenehmes Raumklima sorgt und den energetischen sowie qualitativen Standard der Immobilie deutlich unterstreicht. Ein weiterer Mehrwert ist der großzügige Gartenbereich mit drei separaten Zugängen, der eine flexible Nutzung ermöglicht und die Attraktivität für den aktuellen sowie zukünftige Mieter erheblich steigert. Diese Ausstattungsmerkmale positionieren das Objekt klar im gehobenen Wohnsegment und stärken langfristig die Wertstabilität. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 4.840,00 €, entsprechend 58.080,00 € Jahresmiete. Die Nebenkosten werden vollständig vom Mieter übernommen - für Sie als Eigentümer entsteht keine NK-Belastung. Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Der langfristige Mietvertrag mit der Regierung ist vollständig indexiert und bietet damit maximalen Inflationsschutz sowie planbare, dynamisch steigende Einnahmen bei gleichzeitig minimalem Risiko.

Sonstiges
Das Gebäude wurde 2010 und 2023 technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht: Komplette Erneuerung der Elektrik, einschließlich Leitungen (im Jahr 2010) Teilweise Fußbodenheizung Neue Gas-Heizungsanlage (2023) Sanitäreinrichtungen erneuert Teilweise neue Bodenbeläge Wir weisen Sie darauf hin, dass die Angaben vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir daher nicht. Einzelne Abbildungen wurden KI-unterstützt aufbereitet und dienen als Wohnbeispiele.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, modernisiert