Attraktive Mixed-Use Immobilie direkt am Tegernsee, kein Denkmalschutz

Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell werden die Einheiten für ein Kosmetik- und Nagelstudio und verschiedene Einzelhandelsangebote genutzt, was die Frequentierung und Attraktivität der Lage unterstreicht. Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch flexible Grundrisse, helle Räume und eine moderne Ausstattung aus. Dies ermöglicht eine unkomplizierte Anpassung an unterschiedliche Geschäftsmodelle.Im 1. OG befindet sich eine attraktive Ferienwohnung, die von der begehrten Lage direkt am Tegernsee profitiert, sowie eine geräumige, helle, dauerhaft vermietete Wohnung. Die großen Dachterrassen bieten einen herrlichen Blick auf die Rosenstraße und die umliegenden Tegernseer Berge.Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere dauerhaft vermietete Wohnung, die durch einen großzügigen Grundriss überzeugt. Von der Dachterrasse hat man direkten Seeblick.Das Objekt wurde laufend renoviert und befindet sich in gutem technischen Zustand. Die Gas-Zentralheizung inklusive alle Verrohrungen wurde 2017 erneuert.Ebenfalls wurden fast alle Fenster der Geschäftsräume und der Wohnungen erneuert.Die Ferienwohnung und die Wohnung im Dachgeschoss sind mit Echtholz-Parkett ausgelegt. Die Ferienwohnung hat historischen Stuck. Es besteht kein Denkmalschutz.