Dieses Haus in bester Lage von Weida hat alles - und noch ein bisschen mehr!

**Allgemein** Zum Verkauf steht dieses exklusive freistehende Einfamilienhaus mit Garage und Carport. Das Gebäude wurde ca. 1994 massiv mit Unterkellerung errichtet. Das Anwesen überzeugt durch seine landschaflich schöne Lage mit unverbaubarem Blick ins Aumatal und seiner modernen, hochwertigen Ausstattung. Rundum eine Immobilie in Top-Zustand, welche keine Wünsche offen lässt. Auf dem Grundstück befinden sich ebenfalls eine große unterkellerte Garage mit Wallbox, sowie ein Carport mit weiterer vorgelagerter Stellplatzmöglichkeit. Die Wege und Zufahrten sind gepflastert. Das Grundstück und die aufstehenden Gebäude machen einen sehr gepflegten Eindruck. Der Garten wurde liebevoll gestaltet, begrünt, Terrassen und Beete angelegt. Das Grundtsück ist voll erschlossen und eingefriedet. **Aufteilung** Erdgeschoss: - große Diele, Treppenhaus - Wohnzimmer mit Zugang zur Außenterrasse mit Überdachung aus witterungsbeständigem Aluminium und Glasüberdachung - Küche mit Einbauküche und hochwertigen Geräten, solarbetriebene Markise am Küchenfenster, Speisekammer - separater Schlafbereich mit: Flur, Schlafzimmer, Ankleide, Bad mit Wanne und Dusche sowie Handtuchtrockner - Gäste WC Obergeschoss: - Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon mit Fliegenschutzgitter - Bad mit Waschtisch, Dusche und WC - Schlafzimmer und Gästezimmer, jeweils mit Zugang zum Balkon - Flur mit Tageslicht durch 2 elektrisch betriebene Dachflächenfenster mit Markisen sowie Regensensor Spitzboden: Staufläche vorhanden Kellergeschoss: - Raum 1: Sauna mit Dusche, Ruhezone, Bewegungsfläche und Gartenzugang - Raum 2: Gefliester Zugang zum Garten - Raum 3: Gäste Zimmer, Fenster haben eine A3-Verglasung mit einem erhöhten Einbruchschutz - Raum 4: HAR / HWR mit Wasser- und Brauchwasseranschluss sowie Pumpe / Hauswasserwerk - Hinweis: HAR und HWR sind jeweils ein Raum. Der Raum welcher laut Grundriss für die Regenwasserzisterne vorgesehen war, ist jetzt der HAR. - Raum 5: Warmwasserspeicher, Begleitheizung für Dusche - Raum 6: Speicher für die Heizung (10 KW) Sonstiges: - 1 x Garage + Carport - eine voll unterkellerte Garage, der untere Bereich dient als Abstellraum für Fahrräder und dergleichen - Regenwasserzisterne liegt vor dem Haus - Glasfaser liegt vor dem Haus an der Straße **Hinweis zum Energieausweis:** Bedarfsausweis gültig bis: 09.06.2036 Endenergiebedarf: 28,68 kWh/(m²a) Energieträger: Strom Baujahr Gebäude: 1994 Baujahr Heizung: 2021 Energieeffizienzklasse: A+

Sonstiges
**Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin** Sie interessieren sich für diese Immobilie? Das freut uns sehr! Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage bevorzugt schriftlich über dieses Portal oder per E-Mail an unser Team von Weidener Immobilien unter: [email protected] Um eine schnelle und reibungslose Bearbeitung sicherzustellen, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage **Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse)** anzugeben. Nur so können wir Ihre Anfrage optimal zuordnen und individuell bearbeiten. Nach Eingang Ihrer Anfrage melden wir uns **zeitnah telefonisch bei Ihnen**, um alle weiteren Details persönlich zu besprechen und einen passenden Besichtigungstermin mit Ihnen abzustimmen. Gerne können Sie uns bereits **erste Terminvorschläge** in Ihrer Anfrage mitteilen. **Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen und direkte Kontaktaufnahmen vor Ort nicht gewünscht sind.** **Persönlich. Verlässlich. Weidener Immobilien.** Wir begleiten Sie mit Marktkenntnis, Erfahrung und einem klaren Anspruch an Qualität - von der ersten Anfrage bis zur erfolgreichen Übergabe. **Kontakt:** Tel.: 0365 - 855 236-0 E-Mail: [email protected] Web: www.WEIDENER.immo Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 139,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2021

Sonstiges/Wohnen: Dachboden