Charmante Doppelhaushälfte mit schönem Garten

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Teising vereint großzügiges Wohnen und eine durchdachte Raumaufteilung mit einer schönen Gartenidylle. Auf ca. 165 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 96 m² Nutzfläche bietet das Haus viel Platz für Familien, Paare und alle, die Wert auf großzügige Wohn- und Rückzugsbereiche legen. Das ca. 320 m² große Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten, der Wintergarten, der Balkon sowie das ausgebaute Dachgeschoss machen die Immobilie zu einem vielseitigen Zuhause mit besonderem Wohncharakter. Die Einzelgarage befindet sich auf zusätzlichen Grund (39m²), separat am Beginn der ruhigen Wohnstraße. Erdgeschoss - ankommen und wohlfühlen Bereits der helle, einladende Windfang vermittelt einen angenehmen ersten Eindruck. Von hier aus erschließen sich das Gäste-WC. Das Esszimmer mit angrenzender Küche wird durch die direkt anschließende Ostterrasse mit gemauertem Außenkamin ideal ergänzt und bietet einen schönen Platz für gemeinsame Stunden im Freien. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz und öffnet sich direkt zum Wintergarten und über die weitere West-Terrasse in den liebevoll angelegten Garten. Hier entstehen ideale Voraussetzungen für entspannte Nachmittage und laue Sommerabende im Freien. Der derzeit stillgelegte Teich lässt sich mit überschaubarem Aufwand wiederbeleben und kann künftig erneut zu einem idyllischen Blickfang im Garten werden. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt der Schwedenofen im Wohnbereich, der das Erdgeschoss mit angenehmer Wärme versorgt und somit eine besonders wohnliche Atmosphäre beschert. Eine Vorbereitung für die Beheizung des Wintergartens ist vorhanden. Obergeschoss - Rückzugsorte für die ganze Familie Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer. Das großzügige Schlafzimmer und eines der Kinderzimmer genießen den Vorteil des großzügigen Westbalkons. Ein 2015 modernisiertes Tageslichtbad mit Fußbodenheizung komplettiert diese Wohnebene. In der Diele steht zentral ein weiterer Schwedenofen, der zum Beheizen des Gebäudes beitragen kann. Dachgeschoss - Hobbyraum mit DU/WC Ein weiteres Highlight erwartet Sie im ausgebauten Dachgeschoss. Das großzügige Studio lässt sich vielseitig nutzen - beispielsweise als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort. Ein eigenes Dusch/WC erhöht den Wohnkomfort. Kellergeschoss - viel Platz für Hobby und Stauraum Das Kellergeschoss ist sowohl über das Haus als auch bequem über eine separate Außentreppe erreichbar. Hier befinden sich ein Heiz-/Waschraum, eine großzügige Werkstatt mit Heizkörper, zwei weitere Kellerräume und der Vorratsraum mit Außenzugang. Auch hier steht mit dem Dauerbrandofen im Gang eine zusätzliche Heizmöglichkeit bereit. Die große Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2011 beschert noch bis 2031 eine monatliche Einspeisevergütung von 140€. Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten Diese Doppelhaushälfte in Teising überzeugt mit großzügigen Platzverhältnissen, einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen Bereichen zum Wohnen, Entspannen und Genießen. Der liebevoll gestaltete Garten, der Wintergarten, sowie das ausgebaute Dachgeschoss verleihen der Immobilie einen besonderen Charakter. Mit ihren vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet sie ideale Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Bei eventuellen Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Lupprian unter 0171-3158722 gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Innenbesichtigung nur bei ernsthaftem Interesse und nach Prüfung Ihrer Bonität vereinbart werden kann. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 14 Millionen Postbankkunden und Deutsche Bankkunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet oder erstellt. Dies dient unter anderem dem Schutz der Privatsphäre und des Datenschutzes sowie einer ansprechenden Präsentation der Immobilie. Die Darstellungen können daher in einzelnen Details vom tatsächlichen Zustand abweichen. Grundlegende KI-Veränderungen werden bei den jeweiligen Bilden vermerkt. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten jederzeit zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Gunther Lupprian Selbstständiger Immobilienberater Marktler Straße 3 84489 Burghausen Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 08677 913825 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München

Stichworte
Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Nutzfläche: 96,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 52,46 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert
Verfügbar ab 2026-10-12T22:00:00.000Z