Attraktive Innenstadtlage in Telgte - voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble mit stabilem Ertrag

Willkommen zu Ihrer nächsten Immobilie in erstklassiger Innenstadtlage von Telgte! Nur wenige Schritte vom lebendigen Marktplatz entfernt, präsentiert sich dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble nicht nur als attraktive Kapitalanlage, sondern auch als spannende Option für Eigennutzer mit Weitblick. Auf einem großzügigen 916 m² Winkelgrundstück vereinen sich drei Gebäude zu einer harmonischen Einheit, verbunden durch einen charmanten Innenhof, der zusätzlich praktische PKW-Stellplätze bietet. Die Gesamtfläche von 997,27 m² verteilt sich auf 460,76 m² Wohnfläche mit acht ansprechenden Wohneinheiten sowie 536,51 m² Gewerbefläche mit sechs vielseitig nutzbaren Einheiten. Diese Mischung eröffnet vielfältige Perspektiven: Kapitalanleger profitieren von stabilen Einnahmen und Risikostreuung, während Eigennutzer die Möglichkeit haben, Wohnen und Arbeiten ideal zu kombinieren oder Teile selbst zu nutzen und gleichzeitig Mieteinnahmen zu erzielen. Aktuell generiert die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von 87.000,-€, und ist voll vermietet. Sie bietet Kapitalanlegern beachtliches Entwicklungspotenzial, insbesondere bei Mietanpassungen im Rahmen gesetzlicher Möglichkeiten - ideal bei Mieterwechsel oder gezielten Modernisierungen. Für Eigennutzer bietet sich hier die Chance, eine Einheit selbst zu beziehen und die übrigen Flächen als solide Einnahmequelle zu nutzen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit stabilen Erträgen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben - sei es als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder als Kombination aus beidem, in einer gefragten Lage mit besten Zukunftsaussichten.

Sonstiges
Hat diese attraktive Kapitalanlage Ihr Interesse geweckt? Auf Wunsch stellen wir Ihnen umfangreiches Informationsmaterial zur Verfügung! Unsere Immobilienberaterin Ute Volkmar steht Ihnen als Ansprechpartnerin für alle Fragen rund um dieses Immobilienangebot gerne zur Verfügung. Sie erreichen Frau Volkmar per E-Mail unter [email protected] oder telefonisch unter 0251-41848-36. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen unter Angabe von vollständigen Kontaktdaten beantworten können!

Stichworte
Nutzfläche: 460,76 m², vermietbare Fläche: 997,27 m², Anzahl der Wohneinheiten: 14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.05, Distanz zur Hauptschule: 0.67