!!Reserviert!! - Freistehende Stadtvilla: Energieklasse A, Smart-Home & Doppelgarage in Spitzenlage

Ungetrübte Privatsphäre prägt das Wohngefühl dieser Immobilie ab dem ersten Meter.
Schon die Zufahrt über die ruhige Anliegerstraße stimmt auf ein hohes Maß an Erholung ein. Das Areal öffnet sich auf angenehme Weise, während das freistehende Wohngebäude harmonisch von der eigenen Grünanlage umgeben wird. Kein störender Durchgangsverkehr, keine visuelle Enge - stattdessen bemerkenswerte Ungestörtheit und ein Rückzugsort, wie er in unmittelbarer Nachbarschaft zu Berlin nur äußerst selten angeboten wird.

Das im Jahr 2014 errichtete Ensemble vereint knapp 182,28 m² Wohn- und Nutzfläche mit einer klaren, modernen Formensprache über zwei vollwertige Etagen. Das Grundstück misst ca. 560 m², zu denen anteilig weitere rund 30 m² der privaten Zufahrtsstraße gehören.

Bereits im Entrée zeigt sich das durchdachte Wohnkonzept. Lichtdurchflutete Räume, geschickt gewählte Sichtachsen und ein offener Treppenaufgang vermitteln ein großzügiges, stilvolles Ambiente. Die Innenausstattung präsentiert sich modern, gut strukturiert und zugleich ausgesprochen einladend.

Das Parterre bildet das lebendige Herzstück des Hauses. Der Bereich für Wohnen, Essen und Kochen geht stufenlos ineinander über und erzeugt ein freies Raumgefühl ohne einengende Trennwände. Großflächige Fensterfronten lassen viel Sonnenlicht herein und stellen den visuellen Bezug zum Garten her.

Die offene Küche samt zeitgemäßem Tresenbereich wurde nahtlos in das Raumkonzept integriert. Hier beginnt der Morgen beim schnellen Frühstück oder endet der Tag beim gemeinsamen Kochen mit Freunden. Neben ihrer hohen Alltagstauglichkeit verbindet sie das familiäre Beisammensein und verfügt zudem über einen direkten Austritt auf die kleine Morgenterrasse.

Der Kaminofen setzt als optischer Blickfang einen warmen Gegenpol zur klaren Architektur. Er sorgt für wohlige Wärme und erzeugt gemeinsam mit dem durchdachten Beleuchtungskonzept in den Abendstunden eine ganz besondere Stimmung.
Über große Schiebe- und Glaselemente gelangt man schwellenlos auf die überdachte Hauptterrasse und ins Grüne. Während der Sommermonate erweitert sich der Wohnraum ganz natürlich nach draußen - ob zum entspannten Start in den Tag, für Nachmittage auf der Rasenfläche oder ausgedehnte Abendessen im Freien. Für langanhaltenden Komfort sind im gesamten Haus maßgefertigte Fliegengitter integriert. Dank der geschützten Ausrichtung zeichnet sich das Grundstück durch wohltuende Ruhe aus.

Äußerst funktional gelöst: Sowohl der separate Technik-/Hauswirtschaftsraum als auch das Gäste-Bad mit Dusche verfügen über eine eigene Tür direkt in den Garten.

Über die offene Treppe erreicht man das Obergeschoss, das als ungestörter Ruhebereich angelegt ist. Das offene Raumkonzept des Erdgeschosses weicht hier einer angenehm privaten Etage mit drei gut geschnittenen Zimmern. Ob als Hauptschlafzimmer, Kinderbereich, Gästezimmer oder ruhiges Arbeitszimmer - die Räume lassen sich variabel an unterschiedliche Lebensphasen anpassen. Großzügige, teilweise bodentiefe Fenster sichern auch auf dieser Ebene eine hervorragende Helligkeit.

Das geräumige Hauptbadezimmer lässt mit Badewanne, bodengleicher Riesen-Dusche und Doppeltisch keine Wünsche an Komfort und Platzangebot offen.

Hervorzuheben ist zudem die technische Mit der Top-Energieeffizienzklasse A, moderner Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaik-Anlage samt Batteriespeicher, Wallbox und einer LOXONE-Smart-Home-Architektur ist das Gebäude absolut zukunftsfähig aufgestellt. Intelligente Gebäudesteuerung und energetische Optimierung bilden hier ein eingespieltes Gesamtsystem.

Auch an ausreichende Nutzflächen wurde gedacht. Die Doppelgarage bietet zwei PKW bequem Platz. Ergänzend stehen Außenstellplätze, ein Schuppen für Gartengeräte sowie ein begehbarer, wärmegedämmter Dachboden mit Stehhöhe als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.

Dieses Angebot überzeugt durch die Summe seiner Details: Die Kombination aus freistehender Stadtvilla, Privatstraßenlage, mehreren Terrassenbereichen, Energieklasse A, Smart Home, Doppelgarage und der schnellen Erreichbarkeit der Hauptstadt.
- Offenes Küchenkonzept mit direktem Austritt zur Morgenterrasse

- Gemütlicher Kaminofen

- Großzügige Fenster- und Glasfronten

- Teils bodentiefe Fensterelemente

- Maßgefertigte Insektenschutzgitter im gesamten Haus

- Offene Treppe

- Durchdachtes Beleuchtungskonzept

- Weitläufige Hauptterrasse mit Übergang in den Garten

- Eigener Gartenzugang über den Hauswirtschaftsraum

- Eigener Gartenzugang über das Gäste-Duschbad

- Geschützte, ruhige Gartenanlage

- Zwei Tageslichtbadezimmer

- Großes Hauptbad (mit Badewanne, XXL-Dusche, Doppelwaschtisch)

- Zusätzliches Duschbad im Erdgeschoss

- Separater Hauswirtschafts- und Technikraum

- Zukunftsfähige Wärmepumpenheizung

- Exzellente Energieeffizienzklasse A

- Flächendeckende Fußbodenheizung

- PV-Anlage inklusive eigenem Stromspeicher

- LOXONE Smart-Home-Gebäudesteuerung

- Elektrische Jalousien

- Eigene E-Ladesäule (Wallbox)

- Geräumige Doppelgarage

- Drei zusätzliche PKW-Stellplätze auf dem Grundstück

- Praktischer Schuppen für Gartengeräte

- Begehbarer, isolierter Dachboden mit Stehhöhe

- Absolut ruhige Lage an einer Privatstraße

- Grünes, geschütztes Wohnumfeld

- Unmittelbar am Landschaftsschutzgebiet und Berliner Mauerweg

- Neuwertiger Zustand mit sehr hoher Ausstattungsqualität

- Ab sofort bezugsfrei / unbewohnt