Uckermark - Immobilie für Visionäre - Anwesen mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial!

Diese Doppelhaushälfte bietet eine interessante Kombination aus großzügigem Grundstück, vielseitig nutzbaren Nebengebäuden und erheblichem Ausbaupotenzial. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und erstreckt sich über ein ca. 3.008 m² großes Grundstück.

Die Doppelhaushälfte umfasst derzeit eine Wohnfläche von ca. 118 m² und verfügt über eine eher einfache Ausstattung. Der Sanierungsbedarf wird als hoch eingestuft. Sie eignet sich daher insbesondere für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und die Immobilie umfassend modernisieren möchten. Im Dachgeschoss ist derzeit lediglich ein Zimmer ausgebaut, sodass auch hier weiteres Potenzial vorhanden ist.

Das Gebäude ist teilunterkellert. Der Keller verfügt sowohl über einen Zugang aus dem Wohnhaus als auch über einen separaten Außenzugang und ist mit einem Kappengewölbe versehen. Im straßenseitigen Bereich wird die Kellerdecke durch einen Pfeiler unterstützt. In diesem Bereich sind Setzrisse sichtbar. Eine fachgerechte Prüfung der vorhandenen Bausubstanz sowie eine entsprechende Sanierungsplanung wird daher empfohlen.

Großzügiges massives Nebengelass mit außergewöhnlichem Ausbaupotenzial

Ein besonderes Highlight des Anwesens ist die massiv errichtete Scheune mit einer Größe von ca. 40 m x 8 m. Mit ihrer beeindruckenden Grundfläche bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Unter der Voraussetzung der baurechtlichen und behördlichen Genehmigungsfähigkeit besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die Scheune über zwei Etagen auszubauen. Bei entsprechender Planung könnten dadurch insgesamt rund 600 m² Wohn- und/oder Nutzfläche entstehen.

Damit eröffnet das Anwesen interessante Perspektiven – beispielsweise für die Schaffung von zusätzlichem Wohnraum, Mehrgenerationennutzung, großzügige Arbeits- oder Hobbybereiche oder andere gewerbliche bzw. nutzungsbezogene Konzepte. Die konkrete Nutzung und ein möglicher Ausbau sind selbstverständlich von den jeweils erforderlichen behördlichen Genehmigungen und den technischen sowie baurechtlichen Voraussetzungen abhängig.

Weitere Scheune und großzügige Außenflächen

Zusätzlich zum massiv errichteten Nebengelass befindet sich eine weitere Scheune auf dem Grundstück. Diese trennt den vorderen Hofbereich vom dahinterliegenden Grundstücks- bzw. Landbereich und bietet zusätzliche Lager- und Unterstellmöglichkeiten.

Das weitläufige Grundstück mit 3.008 m² bietet dadurch nicht nur viel Platz, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Nutzungen und zukünftige Entwicklungen.

Sanierungsobjekt mit Entwicklungspotenzial

Die Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die Gestaltungsspielraum und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Die bestehende Doppelhaushälfte bietet die Grundlage für eine umfassende Sanierung und individuelle Neugestaltung. Gleichzeitig stellt die große massive Scheune ein außergewöhnliches Potenzial dar, das – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – eine erhebliche Erweiterung der nutzbaren Fläche ermöglichen könnte.

Zustand/Sanierungen DHH

- Dach: saniert - glasierte Dachsteine, nicht gedämmt

- Heizung: 2021 Heizungstherme Junkers (mit WW-Aufbereitung)

- Bad: 2021 bodentiefe Dusche

- Fassade: 2002 Dämmung

- Fenster: 1999 Kunststofffenster doppelverglast, Rollläden manuell

- Elektro: teilweise erneuert (Sicherungskasten), Leitungen teilweise über Putz

Nebengelass

- Garagen

- massives Stallgebäude mit Möglichkeit der Umnutzung zu Wohnen (Dach neu eingedeckt – Wellblech)

Sonstiges

- Brunnen

- 2 Räume mit Nachtspeicherheizung

Hinweis: Die Angaben zu einem möglichen Ausbau des Stallgebäudes und der daraus resultierenden Wohn-/Nutzfläche stellen eine Entwicklungsperspektive dar und sind ausdrücklich von der baurechtlichen Zulässigkeit, den erforderlichen Genehmigungen sowie der technischen Machbarkeit abhängig.

Besichtigungen
n. nach Vereinbarung

Sonstiges
Ich bitte um Verständnis, dass nur vollständige schriftliche Anfragen (Email, Fax, Name, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantwortet werden können.

Haftungsausschluss
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.