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Optimales Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten und sehr guter Rendite, vieles Modernisiert !



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Wohnfläche
ca. 485 m²
Zimmer
18
Kaufpreis
629.000 €
Grundstück
ca. 616 m²
Wohnfläche
ca. 485 m²
Zimmer
18
Kaufpreis
629.000 €
Grundstück
ca. 616 m²
78250 Tengen - Watterdingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25BNDCDIQD19

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Objektbeschreibung

Sie suchen eine ideale, pflegeleichte Kapitalanlage mit moderner Heizung ( 2021) und sehr guter Rendite? Dann sind sie bei diesem 6-Familienhaus ganz genau richtig !

Sonstiges
Im ALLEINAUFTRAG der ReWa Immobilien GmbH ! Die ReWa Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD (Immobilien Verband Deutschland) und Ihr IVD-Markt-Experte in Radolfzell, Konstanz, Singen, Überlingen, Stockach und Umgebung. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 485 m²
Grundstück
ca. 616 m²
Baujahr
1955
Anzahl der Zimmer
18
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
629.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.296,91 €
Provision
3,57% vom Brutto-Verkaufspreis (incl. MwSt)
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2021
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
147.8
Gültig bis
2034-04-28
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Ausstattungsdetails z.B. :
Moderne Pellets-Heizung aus dem Jahr 2021
Grundstücksgröße ca. 616 qm
Wohnfläche 485 qm

Weitere erfolgte Renovierungen z.B.:
Balkone saniert 2014
Aussenanlagen und
Einfahrt geteert und gepflastert
Fassade vorn neu gestreichen
Untere Fassade saniert und verputzt
Holzwerke imprägniert und gestrichen
Fenster teils neu, z.B. DG-Fenster erneuert, Rest als Kunststoff
Dachziegel Vorderhaus erneuert und abgedichtet
und vieles mehr

Aufteilung:
5 Wohnungen sowie 1 Appartment
3 Garagen
Alles sehr gut und zuverlässig vermietet
Hervorragende Vermietbarkeit durch optimale Lage

Die aktuelle Kaltmiete beträgt : 37.600€ p.a.
Die Rendite liegt somit bei knapp 6%!

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in guter Lage ( 30er Zone) von Tengen-Watterdingen, nahe zur Schweiz u. wenige KM zur Autobahn A 81/Engen/Singen/Stuttgart.
Tengen ist eine kleine Stadt im Hegau, an der Grenze zur Schweiz (Kanton Schaffhausen) gelegen. Die Umgebung Tengens zählt heute zu den besonderen Erholungslandschaften Südbadens. Ein altes badisches Sprichwort: "Engen, Tengen, Blumenfeld - sind die schönsten Städt` der Welt."

Mit der Mühlbachschlucht und ihren Wasserfällen, dem Bergfried der einstigen Burg Tengen, dem kleinen Espelsee und einem ausgedehnten Netz von Wanderwegen auf den Höhen des Randens sowie die einzigartige Umgebung des Hegaus verfügt die Gegend natürliche Bedingungen für Tourismus und Erholungssuchende.

Der Ortsteil Watterdingen liegt nordöstlich von Tengen, auf halber Strecke zur Stadt Engen. Die erste urkundliche Erwähnung des Ortes stammt aus dem Jahr 965 n. Chr.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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