Ein Haus mit Charakter und vielen Möglichkeiten

Zwischen Schwarzwald und Bodensee, in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze, liegt dieses besondere Einfamilienhaus im idyllischen Tengen-Blumenfeld. Mit einem eindrucksvollen Blick auf das Schloss Blumenfeld und einer Umgebung, die Ruhe, Natur und Lebensqualität vereint. Das freistehende Haus mit angrenzender Scheune aus dem Jahr 1840 wurde über die Jahre hinweg laufend modernisiert und bietet heute eine gelungene Verbindung aus historischem Charme und zeitgemäßem Komfort. Auf rund 188 m² Wohnfläche und ca. 450 m² Nutzfläche eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder individuelle Gestaltungsideen. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit ca. 1.944 m², das nicht nur viel Raum zur Entfaltung bietet, sondern auch interessante Perspektiven für eine mögliche weitere Bebauung eröffnet (vorbehaltlich Genehmigung). Im Inneren überzeugen helle Räume, teilweise sichtbare Holzbalken und eine durchdachte Raumstruktur. Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Umfangreiche Maßnahmen wie die Modernisierung des Badezimmers, neue Fenster sowie die Anbindung an Glasfaser und Fernwärme schaffen eine solide und zukunftssichere Basis. Die Stromversorgung erfolgt über Erdkabel und im inneren des Hauses wurden komplett neue, sichere Installationen verlegt. Rundum entspricht diese Immobilie den neuesten Anforderungen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, mehrere Stellplätze und praktische Nebenflächen. Ein Haus mit Charakter, Substanz und vielen Möglichkeiten - ideal für alle, die das Besondere suchen und gleichzeitig Wert auf ein stimmiges Gesamtpaket legen.

Provisionshinweis
3.5 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 450,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2025