Kapitalanlage mit Perspektive - MFH mit Garagen & zusätzlichem Baupotenzial

Zum Verkauf steht ein ca. 1.800 qm großes Grundstück in ruhiger Wohnlage nahe Teningen. Die Liegenschaft ist mit zwei Wohnhäusern sowie zwei ehemaligen Fuhrpark-Garagen bebaut und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere für Kapitalanleger, handwerklich versierte Käufer oder größere Familien. Das erste Gebäude, ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1946, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 190 qm. Es ist in drei kleinen Wohnungen sowie eine Büroeinheit aufgeteilt, die allesamt vermietet sind. In Teilbereichen wurden bereits Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, insgesamt entspricht das Gebäude jedoch nicht den heutigen energetischen Anforderungen und weist entsprechenden Modernisierungsbedarf auf. Zum Objekt gehören zudem zwei großzügige Garagen, die ursprünglich einem Fuhrpark dienten. Das zweite Gebäude wurde im Jahr 1937 errichtet und wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt. Es bietet eine Nutzfläche von ca. 220 qm und befindet sich in einem teilweise renovierten, insgesamt jedoch einfachen Zustand. Auch hier besteht Renovierungs- und Sanierungsbedarf, insbesondere im Hinblick auf energetische Maßnahmen. Der aktuelle Eigentümer würde das Gebäude nach dem Verkauf gerne weiterhin bewohnen und ist bereit, hierfür eine angemessene Miete zu entrichten. Das großzügige Grundstück bietet neben den bestehenden Gebäuden ausreichend Freifläche sowie vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten - vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung. Die Lage überzeugt durch eine ruhige, gewachsene Wohnumgebung mit angenehmem Wohncharakter. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Sie eignet sich insbesondere für Käufer, die bereit sind, in Modernisierungsmaßnahmen zu investieren und die vorhandene Substanz weiterzuentwickeln. Sowohl eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung als auch eine Nutzung als Mehrgenerationenobjekt sind denkbar. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 138,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E ( Heizung: Zentralheizung mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 1946 2 x Garage, 5 x Stellplatz außen

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen