*Reserviert* Vielseitiges Hof-Ensemble mit zwei Wohneinheiten, Dachterrasse, Produktion und Verkauf

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Teningen bietet auf drei Etagen eine großzügige Wohnfläche von ca. 185 m² und überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über eine Einbauküche und ermöglichen somit eine unmittelbare Nutzung. Die Bodenbeläge bestehen aus Parkett, Fliesen und PVC und bieten eine solide und pflegeleichte Grundlage. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Zentralheizung mit Erdgas. Im Jahr 2024 wurde eine neue Viessmann Vitodens 200 installiert, die über App-Konnektivität gesteuert werden kann und für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Die Immobilie bietet zudem eine sonnige Dachterrasse als attraktiven Freisitz sowie zwei Tageslichtbäder. Eines ist mit einer Dusche, das andere mit einer Badewanne ausgestattet. Glasfaseranschluss (Netzebene 3) ist bereits im Gebäude vorhanden und ermöglicht eine zeitgemäße digitale Infrastruktur. Das Gebäude wurde im Jahr 1984 erweitert und saniert. Ursprünglich wurde das Objekt als Dorfmetzgerei mit eigener Produktion und Verkaufsraum genutzt, was die großzügigen Flächen im Erdgeschoss erklärt und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Fenster sind als Holzfenster mit Isolierverglasung ausgeführt. Der vorhandene Dachtstuhl bietet darüber hinaus weiteres Ausbaupotenzial. Das Grundstück umfasst ca. 523 m² und bietet ausreichend Freifläche im Außenbereich. Vier Außenstellplätze sowie weitere Stellmöglichkeiten im Hof stehen zur Verfügung. Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als solide und gepflegte Immobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Sowohl Kapitalanleger als auch Familien oder Mehrgenerationenhaushalte finden hier eine attraktive Möglichkeit in guter Lage von Teningen-Köndringen.

Sonstiges
Die Immobilie wird nach Absprache bezugsfrei. Wir möchten Sie vorab darauf hinweisen, dass wir für die Besichtigung unseres Immobilienangebotes eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis benötigen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 32.8, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.3, Distanz zur Autobahn: 5.1, Distanz zum Bus: 0.29