Mehrfamilienhaus mit Ausbaureserve in zentraler Lage von Albersdorf – Vollvermietet und mit Gewerbefläche

Entdecken Sie diese attraktive Immobilie mit zwei Gebäuden, die aktuell vollvermietet ist und zusätzliches Potenzial durch eine Ausbaureserve bietet. Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wert auf Flexibilität und Rendite legen.

Objektübersicht

Standort: Zentral in Albersdorf – beste Infrastruktur und Anbindung

Gesamtfläche: 340 m² Wohnfläche / Gewerbefläche + Ausbaureserve

Vermietungssituation: Vollvermietet – stabile Mieteinnahmen von Anfang an

aktuelle Mieteinnahmen: 29.388 p.a.

Heizung: Gasheizung neu 2022

Haus 1 – Wohnen & Gewerbe

Wohnung 1 (1. OG): 3 Zimmer, 75 m², mit Terrasse, Zugang über separaten Treppenaufgang am Hintereingang – ideal für Privatsphäre und gewerbliche Nutzung.

Gewerbefläche: ( EG) 115 m², aktuell an eine Notarin vermietet

Haus 2 – Wohnen mit Charme

Wohnung 2 (EG): 3 Zimmer, 90 m², inkl. Terrasse und eigenem Garten – hell und einladend

Wohnung 3 (1. OG): 2 Zimmer, 60 m² – kompakt und funktional

Ausbaureserve (1. OG): Potenzial für eine zusätzliche Wohnung mit ca. 50 m² – ideal zur Wertsteigerung oder Erweiterung des Mietportfolios

Besonderheiten

✅ Flexible Nutzung: Kombination aus Wohnen und Gewerbe – perfekt für Investoren oder Eigennutzer mit gewerblichen Ambitionen

✅ Ausbaureserve: Möglichkeit zur Schaffung weiterer Wohnfläche – steigernd für Rendite und Wert der Immobilie

Zielgruppe

Kapitalanleger, die eine vollvermietete Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen

Eigennutzer, die Wohnen und Gewerbe unter einem Dach vereinen möchten

Familien oder Paare, die Flexibilität und zentrale Lage schätzen

Fazit:

Diese Immobilie in Albersdorf vereint beste Lage, stabile Mieteinnahmen und die Möglichkeit, durch die Ausbaureserve zusätzlichen Wert zu schaffen. Ein Objekt mit Perspektive – für heute und morgen.

Interesse geweckt?

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

k.A.