Natur direkt hinter dem Haus - Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

Dieses im Jahr 1975 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Albersdorf und überzeugt durch seine naturnahe Lage direkt am Waldesrand. Das großzügige Grundstück umfasst 1.104 m². Ein besonderes Highlight ist das hierzu gehörende Waldstück, welches dem Anwesen eine außergewöhnlich grüne und private Atmosphäre verleiht. Die Immobilie bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 160 m² und eignet sich ideal für Familien oder alle die das Wohnen in ruhiger Lage schätzen. Große Fensterflächen sowie die Terrasse und der Balkon ermöglichen einen schönen Blick in den Außenbereich. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss bildet die Diele den zentralen Eingangsbereich des Hauses. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, in das Wohnzimmer sowie in das Gäste-WC. Zudem führt von hier die Treppe in das Obergeschoss. Das großzügige Wohnzimmer geht mit einer Schiebetür in den Essbereich über. Dieses wird aktuell als Schlafzimmer genutzt und bietet einen direkten Zugang zu der Terrasse mit Blick in den Garten und das angrenzende Waldgebiet. Weiterhin befindet sich im Wohnzimmer ein Kaminofen, welcher für zusätzliche behagliche Wärme sorgte. Dieser ist von der Austauschpflicht betroffen und müsste ersetzt werden. Vom Esszimmer aus gelangen Sie in die Küche und weitergehend in den Hauswirtschaftsraum. Die Küche ist ausgestattet mit einer Einbauküche und bietet Platz für Sitzmöglichkeiten. Der Hauswirtschaftsraum verfügt über einen Zugang zum Keller sowie einen direkten Zugang in die Garage. Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Gäste- oder Arbeitszimmer. Von allen Zimmern gelangen Sie auf den Balkon. Zusätzlich stehen zwei Bäder zur Verfügung. Ein weiterer Raum wird als Dachboden genutzt, somit haben Sie zusätzliche Verstauungsmöglichkeiten. Fazit: Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage am Waldrand und ein großzügiges Grundstück mit eigenem Waldstück - eine seltene Kombination, die ein besonders naturnahes und privates Wohnumfeld schafft. Der Blick ins Grüne von Terrasse und Balkon unterstreicht die besondere Atmosphäre dieser Immobilie. Mehrere Schlafzimmer, zwei Bäder sowie zusätzliche Nutzflächen wie Teilkeller, Dachboden und Garage bieten vielfältige Möglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Teilweise sind Renovierungen/Modernisierungen notwendig, da einige Bereiche noch nicht vollständig ausgebaut oder fertiggestellt wurden - so entsteht gleichzeitig Raum, das Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Insgesamt bietet diese Immobilie ein Zuhause für alle, die ruhiges Wohnen, ein großzügiges Grundstück und die unmittelbare Nähe zur Natur in Albersdorf zu schätzen wissen und eigene Akzente setzen möchten. Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Informationen auf einem Blick: Baujahr: 1975 Bauweise: massiv Wohnfläche: ~ 160 m² Grundstücksgröße: 1.104 m² Stellplätze: Freistellplätze, Garage Dacheindeckung: Dachpfanne Jahr der Dacheindeckung: ca. 1975 Dachdämmung: nein Heizungsart: Gas Baujahr: 2018 Material der Fenster: überwiegend doppelverglast Kunststoff Baujahr Fenster: 1975, 2000 und 2020 Fußbodenbeläge: Fliese, Laminat und Teppichboden DSL-/SWN-Anschluss: Glasfaser Modernisierungen: 2020 - Gäste WC 2020 - Vollbad OG 2020 - Heizkörper + teilw. Leitungen 2020 - Bodenbelöge EG + OG 2020 - teilw. Austausch Fenster 2020 - Terrasse + Überdachung 2018 - Heizung 2018 - Schornstein

Sonstiges
Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Hinweise: Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.