5,9 % Rendite! Vermietetes Reetdachhaus am Elbufer mit Potential

Wir bieten hier ein historisches Bauwerk mit einer sehr guten Mietrendite in Höhe von 5,9 % zum Kauf an. Die aktuellen Mieter wohnen seit 2014 in dem Haus und zahlen derzeit eine monatliche Netto-Kaltmiete von 1.368 EUR, was einer Miete von lediglich 8,05 EUR/m² entspricht. Es ist somit in den kommenden Jahren weiteres Potential zur Anpassung der Miete und Steigerung der Rendite gegeben. Zur Immobilie: Das Reetdachhaus wurde ca. 1720 errichtet und zuletzt im Jahr 2006 grundlegend saniert. Zu diesem Zeitpunkt bestand für das Haus noch Denkmalschutz, so dass der ursprüngliche Charakter des Hauses erhalten blieb. Seit dem Jahr 2010 steht das Objekt nicht mehr unter Denkmalschutz. Das Haus verfügt über 5 Zimmer mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 170 m² im Erd- und Dachgeschoss, wobei das Dachgeschoss aktuell ca. zu 2/3 ausgebaut ist. Der nicht ausgebaute Bereich wird als Dachboden genutzt und steht ggf. als weitere Ausbaureserve zur Verfügung. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich - eine vom Haupteingang abgehende die große Diele, - zwei Zimmer, - die Küche, - der Heizungsraum, der Flur zum Hintereingang, - zwei Bäder (ein Duschbad mit WC, ein Bad mit Wanne, Dusche und WC sowie - das große Wohn- und Esszimmer, aus dem eine Treppe in den ausgebauten Bereich des Dachgeschosses führt. Im Dachgeschoss befindet sich ein kleiner Flur, von dem zwei geräumige Zimmer abgehen. Der nicht ausgebaute Bereich ist über eine weitere Treppe aus der Diele erreichbar. Hinter dem Haus befindet sich eine große Terrasse. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instandgehalten. Zuletzt wurde die Heizungsanlage (Buderus Gas-Brennwerttherme) im Jahr 2020 erneuert. Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen, weitere Unterlagen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Stichworte
modernisiert: 2006