Ensemble am Elbdeich - Stilvolles Wohnen, attraktive Mieterträge und vielseitiges Potenzial!!

Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble vor den Toren Hamburgs, vereint historische Architektur, moderne Gebäudetechnik und attraktive Ertragsmöglichkeiten zu einer seltenen Gelegenheit in begehrter Lage direkt am Deich. Auf einem weitläufigen, rund 12.070 m² großen Grundstück präsentiert sich ein harmonisches Zusammenspiel aus stilvollem Wohnen, hochwertig ausgebauten Gewerbeflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - eingebettet in eine grüne, gepflegte Parklandschaft. Herzstück des Ensembles ist ein repräsentatives Reetdachhaus aus dem Jahr 1857, das im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung mit viel Liebe zum Detail modernisiert wurde. Die charakteristische Architektur blieb dabei erhalten und verbindet heute den unverwechselbaren Charme eines historischen Landhauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Gebäude ist in zwei Doppelhaushälften aufgeteilt und verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 215 m² sowie zusätzliche Nutzflächen von rund 120 m². Beide Wohneinheiten überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung mit exklusiven Einbauküchen, stilvollen Kaminöfen, großzügigen Terrassen sowie einem lichtdurchfluteten Wintergarten, die ohne viel Aufwand in eine große Wohneinheit vereint werden könnte. Während eine Haushälfte derzeit zuverlässig für 1.400 € Nettokaltmiete monatlich vermietet ist, bietet die zweite Einheit vielfältige Optionen - ob zur Eigennutzung oder als zusätzliche Kapitalanlage. Ergänzt wird das Ensemble durch eine im Jahr 2024 hochwertig ausgebaute Gewerbeimmobilie mit rund 300 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen. Das modernisierte Gebäude ist langfristig vermietet und generiert derzeit monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 4.000 € Nettokaltmiete. Die zeitgemäße Bauweise und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem wertvollen Bestandteil des Gesamtobjekts. Ein separates Nebengebäude mit einer Fläche von ca. 40 m² und einem attraktiven Wintergarten bietet die Möglichkeit eines separaten Bürogebäudes, Praxis- oder Anwendungsräume, oder erweitert das Nutzungskonzept mit der Möglichkeit eines Cafés direkt am schönen Elbufer. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurde die gesamte Heizungsanlage mit energieeffizienten Wärmepumpen und Holzkessel (2024) ausgestattet und erfüllen damit moderne Ansprüche an nachhaltiges und wirtschaftliches Heizen. Das großzügige Grundstück bietet neben gepflegten Gartenanlagen zahlreiche weitere Highlights. Ein massives Gartenhaus mit Internetanschluss, ein Serviceraum mit elektrischem Rolltor, eine große Garage, mit genügend Platz für ein Wohnmobil oder eine Werkstatt, mehrere Stellplätze, zwei idyllische Teiche sowie weitläufige Grünflächen schaffen ein außergewöhnliches Ambiente mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Abgerundet wird das Angebot durch eine landwirtschaftliche Fläche mit dahinterliegendem Bauerwartungsland, das langfristig zusätzliches Entwicklungspotenzial eröffnet. Ob als renditestarke Kapitalanlage, repräsentativer Unternehmensstandort oder exklusiver Wohnsitz mit sich selbst tragenden Mieteinnahmen - dieses Ensemble überzeugt durch seine außergewöhnliche Kombination aus historischem Charme, moderner Technik, vielseitiger Nutzung und einer naturnahen, einzigartigen Lage in unmittelbarer Deichnähe. Eine Immobilie mit Seltenheitswert und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.

Sonstiges
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hillberg Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hillberg Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Hillberg Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Achten Sie auf die Widerrufbelehrung der Firma Hillberg-Immobilien. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir im Interesse unseres Auftraggebers nur vollständige, schriftliche Anfragen (Email, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.

Stichworte
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Ort, modernisiert: 2024