+++ 20% PREISREDUZIERUNG! +++ Außergewöhnliches Entwicklungsobjekt im Klützer Winkel

Eine Immobilie für Menschen mit Ideen: Dieses außergewöhnliche Anwesen in Roggenstorf im Klützer Winkel verbindet historische Bausubstanz, beeindruckende Dimensionen und ein großzügiges Grundstück mit vielfältigen Möglichkeiten für eine zukünftige Entwicklung. Im Mittelpunkt des Ensembles steht eine denkmalgeschützte Scheune aus dem Jahr 1865. Der massive Mauerwerksbau verfügt über eine Grundfläche von ca. 17,5 x 29 Metern und vermittelt bereits beim Betreten ein beeindruckendes Raumgefühl. Die offene Gebäudestruktur, die historischen Holzkonstruktionen und die enorme Gebäudetiefe bieten eine Grundlage, die sich deutlich von klassischen Bestandsimmobilien unterscheidet. Eine Nutzung über zwei Ebenen ist grundsätzlich vorstellbar. Auf dieser Basis könnten nach entsprechender Planung Wohn- und Nutzflächen von insgesamt ca. 700 m² entstehen. Damit eröffnet das Gebäude außergewöhnlich viel Raum für individuelle Konzepte - beispielsweise für ein großzügiges Wohnprojekt, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder andere besondere Nutzungsideen. Sämtliche Nutzungsänderungen, Ausbauten und baulichen Maßnahmen sind selbstverständlich mit den zuständigen Behörden und insbesondere unter Berücksichtigung des bestehenden Denkmalschutzes abzustimmen. Historische Substanz mit interessanter Grundlage Trotz des unsanierten Gesamtzustandes wurden an der Immobilie bereits einzelne bauliche Maßnahmen vorgenommen. Der ursprüngliche Betonfußboden wurde entfernt und durch eine neue, konstruktiv bewehrte Betonsohle ersetzt. Das massive Außenmauerwerk besteht aus ca. 40 cm starkem Ziegelmauerwerk auf einem Feldsteinfundament. Laut vorliegenden Angaben befinden sich sowohl das Holzständerwerk im Erdgeschoss als auch wesentliche Teile der Deckenkonstruktion in einem sehr guten Zustand. Auch die Bilder des Objektes verdeutlichen das Potenzial: Hohe und weitläufige Innenbereiche, sichtbare historische Balkenkonstruktionen und große zusammenhängende Flächen schaffen eine besondere Atmosphäre. Teile der Balkenkonstruktion wurden bereits erneuert; auch Bereiche des Daches wurden bereits bearbeitet. Gerade die Kombination aus erhaltener historischer Substanz und den bereits begonnenen Maßnahmen bietet zukünftigen Eigentümern eine interessante Ausgangssituation, um das Gebäude Schritt für Schritt in ein individuelles Nutzungskonzept zu überführen. Ergänzt wird die historische Scheune durch ein separates Nebengebäude mit ca. 85 m² Nutzfläche. Auch hier wurde bereits mit Sanierungsarbeiten begonnen. Dadurch ergeben sich zusätzliche Möglichkeiten, beispielsweise für ergänzende Wohn-, Arbeits-, Gäste- oder Nutzbereiche - jeweils vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen. Das gesamte Ensemble befindet sich auf einem ca. 2.513 m² großen Grundstück. Die Aufnahmen im Exposé zeigen weitläufige Grünflächen und einen gewachsenen Grundstückscharakter, der hervorragend zur historischen Architektur passt. Hier besteht ausreichend Raum, um Gebäude und Außenanlagen zu einem außergewöhnlichen Gesamtprojekt zusammenzuführen. Auch Konzepte, bei denen Wohnen, Arbeiten, Atelier-, Büro- oder andere Nutzbereiche unter einem Dach miteinander verbunden werden, sind grundsätzlich denkbar. Welche Nutzung tatsächlich realisiert werden kann, ist im Rahmen der individuellen Planung mit den zuständigen Behörden und der Denkmalpflege zu klären. Für Projektentwickler ebenso wie für private Käufer mit einer besonderen Vision liegt genau darin der Reiz: Hier wird kein fertig vorgegebenes Wohnkonzept erworben, sondern eine außergewöhnliche historische Grundlage mit erheblichem Gestaltungsspielraum.

Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², 2 Etagen