Wohnen mit Raum zum Leben - Doppelhaushälfte mit großem Garten und moderner Ausstattung

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1936 verbindet den Charme eines gewachsenen Hauses mit umfangreichen Modernisierungen und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück. Auf rund 100 Quadratmetern Wohnfläche verteilt sich ein durchdachter Grundriss mit insgesamt fünf Zimmern, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Im Erdgeschoss bildet der offene Küchen- und Essbereich das Herz des Hauses. Die moderne Einbauküche mit klaren Linien, hochwertigen Geräten und direktem Zugang zur Terrasse schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Sichtbare Holzbalken setzen warme Akzente und verleihen dem Raum eine wohnliche Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Büro oder Schlafzimmer nutzen lässt, sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Im Dachgeschoss erwarten Sie weitere Zimmer mit gemütlichen Dachschrägen, die durch große Fensterflächen und helle Materialien freundlich wirken. Ein zweites Badezimmer mit Dusche und Badewanne sorgt hier für zusätzlichen Komfort.

Das Haus wurde im Jahr 2010 umfassend kernsaniert. In diesem Zuge wurden unter anderem Fenster, Elektrik, Leitungen, Dachdämmung sowie eine Fußbodenheizung erneuert. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2007 und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Ergänzend wurde 2024 eine Photovoltaikanlage installiert. Weitere Investitionen wie ein Doppelcarport, ein saniertes Gartenhaus sowie eine hochwertige Terrassenüberdachung mit integrierter Beleuchtung unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

Das Grundstück mit einer Fläche von über 1.800 Quadratmetern eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Weitläufige Grünflächen, ein gewachsener Garten und ein angenehmes Maß an Privatsphäre schaffen ein Umfeld, das sowohl Ruhe als auch Gestaltungsfreiheit bietet. Die überdachte Terrasse mit Glasdach erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt dazu ein, sonnige Stunden mit einem guten Buch zu genießen.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- Doppelhaushälfte, Baujahr 1936
- ca. 100 Quadratmeter Wohnfläche
- ca. 154 Quadratmeter Nutzfläche
- fünf Zimmer insgesamt, davon vier Schlafzimmer
- Grundstück ca. 1.825 Quadratmeter
- zwei Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne
- Einbauküche mit Markengeräten
- Fußbodenheizung im Zuge der Sanierung 2010
- Gaszentralheizung Baujahr 2007
- Photovoltaikanlage aus 2024
- Terrasse mit Überdachung (ca. 20 Quadratmeter)
- großer Garten mit Gartenhaus
- vier Stellplätze inklusive Doppelcarport
- gepflegter Zustand

Ein Haus mit Substanz, Raum und Perspektive - ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit modernem Komfort verbinden möchten. Solche Grundstücke sind selten. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie das Potenzial dieser Immobilie vor Ort.