Faktor 13,32: Ihre solide Kapitalanlage in zentraler Lage von Grevesmühlen

Faktor 13,32: Ihre solide Kapitalanlage in zentraler Lage von Grevesmühlen. Mit dieser Offerte präsentieren wir Ihnen ein klassisches Anlageobjekt im derzeitigen Charakter eines Wohn- und Geschäftshauses mit sehr guten Voraussetzungen zur Erzielung einer hohen und stabilen Rendite! Die charaktervolle Immobilie besteht aus einem Vorderhaus, welches zirka 1890 in konventioneller Bauweise mit großteiliger Unterkellerung errichtet wurde sowie aus einem hofseitigen, modernen Anbau massiver Bauweise aus dem Jahr 1992. Das Vorderhaus beinhaltet im Erdgeschoss eine geteilte Gewerbefläche von rund 187 Quadratmetern - zwei Einheiten. Diese Fläche befindet sich aktuell im Leerstand und kann einer gewerblichen Neuvermietung zugeführt werden. Gleichfalls könnte mit entsprechendem Aufwand eine Wandlung zumindest teilweise in Wohnraum vorgenommen werden. Allein durch eine Neuvermietung dieser Fläche für eine gewerbliche Nutzung und einen Mietansatz von nur 2,50 Euro / Quadratmeter würde daraus eine Mieteinnahme von zirka 5.610 Euro / Jahr generiert werden. Weiterhin befinden sich im Ober- und Dachgeschoss des Vorderhauses insgesamt fünf Wohnungen unterschiedlicher Größe sowie eine solide und zeitgemäße Ausstattung und eine Gesamtwohnfläche von rund 270 Quadratmetern. Der Anbau verfügt über zwei Geschossebenen und beinhaltet drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 278,50 Quadratmetern. Wie auch aus den beigefügten Fotos des vollständigen Exposés ersichtlich wird, weisen diese drei Wohnungen einen sehr guten Ausstattungsgrad und Wohnkomfort auf. Vorder- und Hinterhaus besitzen jeweils eine eigene Heizungsanlage auf Erdgasbasis. Die dezentrale Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels elektronischer Durchlauferhitzer. Durch eine regelmäßige Wartung und Pflege sowie Instandhaltung weist die Gesamtimmobilie einen sehr soliden baulichen und bautechnischen Zustand auf. Weitere Informationen zum Vermietungsstand erhalten Sie im vollständigen Exposé. Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen dieses attraktive Anlageobjekt gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Objektes. Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis. Wir freuen uns auf Sie und Ihr berechtigtes Interesse!

Sonstiges
Auch für diese Immobilie bieten wir Ihnen den Service einer umfassenden virtuellen Besichtigung. Nutzen Sie diese Möglichkeit für Ihre intensive Vorinformation! Die Übernahme / Übergabe erfolgt zum gegebenen Stand des vermieteten Zustands nach Kaufpreiszahlung und Vereinbarung Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause. Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises. Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben. Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie. Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.

Stichworte
vermietbare Fläche: 735,32 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Grundstücksfront: 18,00 m, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen, modernisiert, Es liegen keine Eintragungen gem. Auskunft vor.