Charmantes Stadthaus mit Blumenladen - zentrale Lage und viel Potenzial

Dieses charmante Eckhaus im Herzen einer kleinen mecklenburgischen Stadt verbindet Wohnen und Gewerbe auf besondere Weise und bietet zugleich viel Raum für eigene Ideen. Das um 1900 errichtete Stadthaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage und blickt auf eine lange Geschichte zurück. Die letzte umfassende Renovierung und Sanierung erfolgte um 1990. Über zwei Wohnetagen - Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss - stehen insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich seit vielen Jahren ein kleiner, etablierter Blumenladen mit einer Ladenfläche einschließlich Lager- und Nebenräumen von ca. 60 m². Der separate Zugang zum Wohnbereich führt ebenfalls über das Erdgeschoss und einen kleinen Flur mit Treppe in die darüber liegenden Etagen. Damit bietet das Haus eine interessante Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Das Obergeschoss bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs. Hier erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie zwei Bäder. Über eine derzeit etwas engere, baulich jedoch veränderbare Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen drei weitere mögliche Schlafzimmer sowie ein geräumiger Flurbereich zur Verfügung. Besonders spannend ist die vorhandene Dachterrasse mit einer möglichen Fläche von ca. 20 m². Sie ist derzeit aufgrund ihres Zustands nicht nutzbar und müsste zunächst fachgerecht saniert und neu aufgebaut werden. Mit einer entsprechenden Modernisierung könnte hier jedoch ein ganz besonderes Highlight entstehen - mitten in der Stadt und mit einem schönen privaten Außenbereich über den Dächern. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 1992. Aufgrund des Alters und Zustands des Gebäudes besteht insbesondere im Bereich des Daches Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Eine fachgerechte Begutachtung des Daches sollte daher Bestandteil der weiteren Planung sein. Auch einzelne Bereiche des Hauses dürfen im Zuge einer zukünftigen Sanierung wieder neu gestaltet und an die persönlichen Vorstellungen angepasst werden. Dieses Stadthaus richtet sich damit an Menschen, die Freude daran haben, einer Immobilie mit Geschichte neues Leben einzuhauchen. Wer bereit ist, eigene Ideen und handwerkliches Geschick einzubringen, kann hier ein individuelles Zuhause mit zusätzlicher gewerblicher Nutzungsmöglichkeit und spannendem Entwicklungspotenzial schaffen. Die zentrale Innenstadtlage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und den Angeboten des täglichen Lebens - und macht dieses besondere Eckhaus zu einer interessanten Gelegenheit für alle, die urbanes Kleinstadtleben mit einem individuellen Wohnkonzept verbinden möchten.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. [...] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Nutzfläche: 66,00 m², Gesamtfläche: 229,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 1990