Familienidyll mit viel Platz

Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
228.000 €
Grundstück
ca. 1388 m²
Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
228.000 €
Grundstück
ca. 1388 m²
23936 Roggenstorf - Tramm
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YQNEC37R3X

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Objektbeschreibung

Das gepflegte Einfamilienhaus wurde ca. 1956 in Massivbauweise errichtet und bietet auf rund 110 m² Wohnfläche ein großzügiges Zuhause für die ganze Familie. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer, sodass neben dem gemeinsamen Familienbereich ausreichend Rückzugsmöglichkeiten vorhanden sind. Die zwei Badezimmer sowie der Kamin, der vor allem an kalten Tagen für wohlige Wärme im ganzen Haus sorgt, bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Das Gebäude erstreckt sich über drei Geschosse und verfügt über eine vollständige Unterkellerung mit einer Nutz- und Nebenfläche von ca. 60 m². Die Immobilie wurde etappenweise saniert und modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Fortlaufender, genereller Renovierungs- und Instandhaltungsbedarf ist einzukalkulieren. Das ca. 1.388 m² große Grundstück mit vorhandenem Obstbaumbestand eröffnet vielfältige Möglichkeiten für die persönliche Gestaltung und bietet viel Raum für Familienleben und Freizeit. In der Doppelgarage mit Kfz-Grube und zwei Abstellräumen finden Hobbyschrauber und -handwerker ihr Reich, während die teilweise überdachte Terrasse förmlich zu gemütlichen Grillabenden mit Familie und Freunden einlädt. Das Gebäude ist voll erschlossen. Die Immobilie ist derzeit frei und kurzfristig nach Vereinbarung verfügbar.

Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo und www.spk-mecklenburg-nordwest.de/immobilien

Stichworte
Garage vorhanden, UMTS Empfang, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 1 Etagen, modernisiert: 2003

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 110 m²
Grundstück
ca. 1388 m²
Baujahr
1956
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
228.000,00 €
Preis/m²
2.072,73 €
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1956
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
108.3
Gültig bis
2036-07-21
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-07-22
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Ofenheizung
. Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Terrassenausgang, Wohnzimmer mit Kamin, Küche mit Einbauküche, Duschbad, Treppenflur, Diele/Veranda
. Dachgeschoss: Zimmer mit direktem Zugang zum Duschbad, weiteres Zimmer, kleines Zimmer, Flur
. Kellergeschoss: Waschküche, 2 Abstellräume, Durchgangsflur mit separatem Kellerzugang von außen
. Teilweise überdachte Terrasse, ca. 20 m²
. Nebengebäude mit Doppelgarage mit Kfz-Grube, elektrischen Toren und Kraftstromanschluss sowie 2 Abstellräumen
. Gepflegter Zustand
. 2003: komplette Dacherneuerung
. 2000: Baderneuerung
. 1990er: Erneuerung der Fenster und der Küche
. Nachtspeicherofenheizung (2000)
. Kamin (2001)
. Voll erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom); Glasfaseranschluss liegt in der Straße
. Grundstück vollständig eingezäunt
. Obstbaumbestand
. Grundstück komplett als Bauland ausgewiesen

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Tramm der Gemeinde Roggenstorf. Tramm ist heute nahezu ausschließlich als Wohnstandort geprägt. Die Umgebung ist durch eine dörfliche Siedlungsstruktur und eine landwirtschaftlich geprägte Umgebung charakterisiert.

Für die regionale Anbindung sorgt insbesondere die Bundesstraße 105, über die unter anderem die Städte Lübeck und Wismar erreichbar sind. Die Anschlussstelle Schönberg der Autobahn A 20 liegt etwa 15 Kilometer entfernt. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Grevesmühlen an der Bahnstrecke Lübeck-Bad Kleinen.

Auch die Nähe zu den Orten Grevesmühlen, Dassow und Klütz bietet kurze Wege zu weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Ostseeküste liegt von Roggenstorf aus etwa zehn Kilometer Luftlinie entfernt.

Das Gemeindegebiet reicht vom Klützer Winkel bis in das Tal der Stepenitz. Westlich von Tramm erstreckt sich das rund 501 Hektar große Naturschutzgebiet Stepenitz- und Maurine-Niederung, während sich östlich das Naturschutzgebiet Moorer Busch anschließt. Damit bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Ausflüge in die nähere Umgebung.

Zu den örtlichen Besonderheiten zählt unter anderem das "Gasthaus Luisenhof" direkt an der B 105. Im Gemeindegebiet befinden sich zudem mehrere historische Sehenswürdigkeiten, darunter die Dorfkirche Roggenstorf aus dem 14. Jahrhundert, der 1856 errichtete Speckturm in Rankendorf sowie die historische Windmühle im Ortsteil Grevenstein.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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