Wo die Nordsee das Herz berührt - historisches Reetdachhaus in Traumlage!

Wohnfläche
ca. 176 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
675.000 €
Grundstück
ca. 1305 m²
Wohnfläche
ca. 176 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
675.000 €
Grundstück
ca. 1305 m²
25882 Tetenbüll
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XAE526HYI7

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Objektbeschreibung

k.A.

Objektinformationen
Nur einen Atemzug vom Meer entfernt - dort, wo der Wind Geschichten erzählt und die Möwen den Himmel teilen - liegt dieses historische Langhaus von ca. 1806, ein echtes Herzstück an der Nordsee. Es ist eines jener seltenen Häuser, die den Traum vom Leben am Meer in seiner schönsten Form verkörpern. Mit viel Liebe wurde das Haus über die Jahre saniert und behutsam modernisiert, ohne dabei seinen ursprünglichen Charakter zu verlieren. Alte Türen, Eichenholzdielen und der wassergeführte Kachelofen erinnern an vergangene Zeiten, während moderne Ausstattung und hochwertige Materialien für Komfort und Wohlgefühl sorgen. Auf rund 145 m² Wohnfläche bietet das Haus Raum für bis zu acht Personen - mit drei Schlafzimmern, einer charmanten Schlafkoje unter dem Reet und zwei stilvollen Bädern (eins mit bodengleicher Dusche, eins mit Eckbadewanne). Die großzügige Wohnküche mit Essbereich und Fußbodenheizung wird schnell zum Mittelpunkt des Hauses: hier duftet es nach frischem Kaffee und Meerluft, während durch die Fenster das Licht der Marschlandschaft fällt. Das Grundstück mit Garten ist ein kleines Paradies - rund 1.305 m² groß, parkähnlich angelegt, mit alten Bäumen, blühenden Stauden und einem direkten Zugang zum Siel. Hier rauscht das Schilf im Wind, und am Abend spiegelt sich die Sonne im Wasser - ein Ort zum Durchatmen, Ankommen und Bleiben. Eine Doppelgarage im nordfriesischen Stil, ein Gartenhaus sowie ein Anbau mit Werkstatt und Öltanks runden das Gesamtbild ab. Aktuell wird das Haus erfolgreich als 5-Sterne-Feriendomizil betrieben - ein Rückzugsort für Menschen, die Ruhe suchen, die Nordsee lieben und das Besondere zu schätzen wissen. Dieses Haus ist kein gewöhnliches Zuhause - es ist ein Gefühl und der Traum vom Leben an der Nordsee - authentisch, charmant und voller Geschichte. Ihr Herzstück wartet auf Sie. Fordern Sie das Exposé an und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Magie dieses Hauses verzaubern.

Sonstiges
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Stichworte
Zustand: renoviert, teilsaniert, gepflegt
Versorgung: Städtische Stromversorgung
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 176 m²
Grundstück
ca. 1305 m²
Baujahr
1806
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
675.000,00 €
Preis/m²
3.835,23 €
Stellplätze
2
Provision
2,98 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Moebliert
  • Ofenheizung
  • Zentralheizung
Austattung, Übersicht & technische Details:

*Wohnfläche insgesamt: ca. 145 m²
*Nutzfläche: zusätzliche Abstell-, Werkstatt- und Nebenflächen
*Grundstücksgröße: ca. 1.305 m²
*Doppelgarage
*PKW-Stellplätze

?? Gebäude & Bauweise
*Baujahr ca. 1806 - laufend saniert und gepflegt
*Traditionelle, massive Bauweise einer typisch nordfriesisches Langhaus
*Walmadach mit "Schleppdach"-Gauben und Giebel am Hauseingang
*Anbau im passenden Stil, massiv errichtet im Jahr 1986 (Werkstatt und Öltanks)
*Originale Bausubstanz erhalten - mit großer Sorgfalt modernisiert

??? Dach & Fenster
*Reetdach-Nordseite einschließlich Gauben im Jahr 2020 vollständig erneuert
*Typisches Krüppelwalmdach mit kleinen und großen Gauben im Dachgeschoss - lichtdurchflutet und charaktervoll
*Holz- und Kunststofffenster, alle mit 2-fach-Isolierverglasung

?? Heizung & Haustechnik
*Öl-Zentralheizung (Typ Gerco) mit Heizkörpern und Fußbodenheizung in Küche und Bädern
*Wassergeführter Kachelofen im Wohnzimmer
*Moderne Elektroinstallation (dreipolig mit FI-Schutzschaltern)
*Wasserleitungen aus Kupfer, langlebige Abwasserleitungen
*Zentral geregelte Warmwasserversorgung
*SAT-TV, Musikanlage und WLAN
*Glasfaser liegt bereits an der Hauswand zum Innenanschluss an.

??? Innenaufteilung & Nutzung

Erdgeschoss:
*Großes Wohnzimmer mit zwei Sitzgruppen, Sekretär, SAT-TV, Musikanlage und direktem Ausgang in den Garten
*Offene Küche mit Essbereich und Fußbodenheizung, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspülmaschine, Mikrowelle, Kühlschrank mit Gefriermöglichkeit, großem Esstisch und Kinderhochstuhl
*1 Schlafzimmer mit Doppelbett (200x180 cm)
*1 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung
*1 weiteres Badezimmer mit Eckbadewanne, WC und Fußbodenheizung
*Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner

Dachgeschoss:
*2 Schlafzimmer mit Doppelbetten (200x180 cm / 200x160 cm)
*Hoch-Schlafkoje im Giebel unter dem Reet - ideal für Kinder
*Weiteres Schlafzimmer im Dachboden vorhanden.

Allgemein:
*Hochwertige, gepflegte Ausstattung mit Eichen-Massivholzdielen und teils historischen Türen
*Lichtdurchflutete Räume dank großer und kleiner Gauben

?? Außenbereich & Nebengebäude
*Grundstück ca. 1.305 m² - liebevoll, parkähnlich angelegt
*Sonnige Terrasse mit Gartenmöbeln und Elektrogrill
*Alter Baumbestand, Ziersträucher, Stauden, Hecken und direkter Zugang zum Siel
*Kindergartenhaus und gepflegte Rasenflächen
*Doppelgarage im typisch nordfriesischen Stil
*Zwei Stellplätze in Reihe
*Anbau mit Werkstatt und Öltanks

? Besonderer Hinweis zur Nutzung
*Aktuell als 5-Sterne-Feriendomizil geführt
*Ideal für Familien, Freunde oder Ruhesuchende (bis zu 8 Personen)
*Nichtraucherhaus, Haustiere nicht gestattet
*Nähe zur Badestelle Everschopsiel, umgeben von Nordsee, Sielen, Wiesen und Weiden
*Zentrale Lage auf der Halbinsel Eiderstedt - kurze Wege nach St. Peter-Ording, Tönning, Westerhever und Husum

? Fazit:
Ein außergewöhnliches Reetdachhaus voller Geschichte, Charme und Komfort -
ein Zuhause für alle, die den Traum vom Leben an der Nordsee verwirklichen möchten.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Wasserkoog, einem der schönsten und ursprünglichsten Ortsteile der Gemeinde Tetenbüll auf der Halbinsel Eiderstedt - mitten in der einzigartigen Landschaft Nordfrieslands an der Nordsee.
Hier bestimmen Wind, Weite und Wellen den Rhythmus des Lebens.

Im Wasserkoog reihen sich originale Reetdachhäuser aneinander wie seltene Perlen - jedes für sich ein Stück gelebte Geschichte und Zeugnis echter nordfriesischer Baukunst. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt der historische Tetenbüllspieker, ein liebevoll restaurierter Speicher direkt hinter dem Deich. Einst Lagerhaus für Handel und Seefahrt, ist er heute ein beliebtes Ausflugsziel mit kleiner Gastronomie und weitem Blick über die Marsch.

Gleich dahinter befindet sich ein kleiner Hafen, in dem Boote sanft im Wind schaukeln, während die salzige Meeresluft in der Nase prickelt und das Rauschen der Nordsee ganz nah zu spüren ist.

Die nahegelegene Badestelle Everschopsiel zählt zu den gefragtesten Naturbadestellen der Region - ideal zum Schwimmen, Wattwandern oder einfach zum Abschalten. Spaziergänge und Radtouren führen vorbei an Sielen, Schafen und weitem Himmel - ein Erlebnis für alle Sinne.

Von Wasserkoog aus sind beliebte Orte wie St. Peter-Ording, Tönning, Westerhever, Husum und die charmante Holländerstadt Friedrichstadt in kurzer Zeit erreichbar. Das nahegelegene Dorf Tetenbüll mit seiner imposanten St.-Anna-Kirche, kleinen Galerien, einem Café und einer lebendigen Dorfgemeinschaft lädt zum Verweilen ein - nordfriesische Lebensart in ihrer schönsten Form.

Fazit:
Ein Ort, an dem die Nordsee zum Greifen nah ist, die salzige Brise den Alltag verweht und man die Schönheit der Halbinsel Eiderstedt in jeder Facette spürt - ruhig, echt und unverwechselbar nordfriesisch.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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