Baugenehmigtes Projekt Ünner`n Diek

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches historisches Ensemble aus der Alten Schule und einer Reetdachkate – vollständig entkernt, im Rohbauzustand und mit bereits genehmigter, architektonisch durchdachter Planung. Käufer übernehmen ein umfassend vorbereitetes Projekt und können es mit eigenen Ausstattungsdetails und Materialien individuell vollenden.

Die Alte Schule ist als Wohnhaus mit zwei eigenständigen Einheiten konzipiert. Die erste Einheit umfasst ca. 172 m² mit vier Zimmern. Im Erdgeschoss entsteht ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Terrassenzugang, ergänzt durch ein Schlafzimmer mit Bad en suite sowie ein Gästeduschbad. Im Obergeschoss folgen zwei weitere Schlafzimmer – eines mit Ankleide – sowie ein komfortables Bad mit Dusche und Wanne. Die zweite Einheit mit rund 134 m² und fünf Zimmern bietet eine flexible Raumaufteilung: Kamin- und Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, ein Schlafzimmer und ein Gästeduschbad im Erdgeschoss sowie zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer im Obergeschoss. Ob Familienwohnen, Mehrgenerationenkonzept oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten – vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sind hier bereits planerisch angelegt. Auch die Reetdachkate wird zu einer großzügigen Wohneinheit mit ca. 162 m² ausgebaut. Mittelpunkt ist ein weitläufiger, offener Wohn- und Essbereich. Im Erdgeschoss sind drei Schlafzimmer vorgesehen, zwei davon mit Bad en suite, ergänzt durch ein weiteres Badezimmer. Eine offene Galerie mit Luftraum im Obergeschoss unterstreicht die Großzügigkeit des Hauses. Zusätzlich entsteht eine separate Einliegerwohnung mit ca. 19 m² – bestehend aus Wohnbereich mit Teeküche, Schlafzimmer und Duschbad. Beide Einheiten erhalten eigene, geschützte Terrassen.

Vorgesehen ist eine hochwertige Umsetzung mit sorgfältig ausgewählten Materialien, modernen Baustoffen und einem anspruchsvollen Ausstattungsstandard, der historischen Charakter und zeitgemäßen Wohnkomfort harmonisch verbindet. Eine stilvolle Gartengestaltung mit Teichanlage, großzügigen Außenflächen sowie eine neu angelegte Auffahrt mit mehreren Stellplätzen runden das Konzept ab.

Dieses Ensemble vereint geschichtsträchtige Bausubstanz mit moderner, genehmigter Architekturplanung. Durch die vollständige Entkernung besteht maximale Gestaltungsfreiheit bei gleichzeitiger Planungssicherheit – eine seltene Gelegenheit, Historie und Zukunft in besonderer Weise zu verbinden.

Wohnfläche entspricht Gesamtfläche!

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.