Imposantes, urgemütliches Architektenhaus mit Wintergarten u. v. weiteren Highlights

Mit dieser Präsentation dürfen wir Ihnen ein wirkliches Highlight einer Kombination von imposantem, modernen Architektenhaus und urgemütlicher Wohnatmosphäre vorstellen.

Die Liegenschaft wurde im Jahre 1993 fertiggestellt. Das Hauptgebäude (Wohnhaus) besteht aus massiver Ziegelbauweise mit 36,5 cm starken Porotonziegel.

Aufgrund laufender Instandhaltungsmaßnahmen und sehr guter Pflege durch die Eigentümer, befindet sich das Objekt sowohl optisch, als auch technisch in einem sehr guten Zustand.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

ERDGESCHOSS:

- Diele, Windfang, Foyer ca. 17 m²

- Wohnen ca. 25 m²

- Essen ca. 11 m²

- Wintergarten ca. 13 m²

- Küche ca. 17 m²

- Speisekammer ca. 3 m²

- Badezimmer ca. 7 m²

- Flur ca. 2 m²

- Abstellraum ca. 2 m²

- Schlafdiele ca. 8 m²

- WC-Vorraum ca. 2 m²

- Schlafen ca. 17 m²

- überdachte Terrasse ca. 5 m²

OBER/DACHGESCHOSS:

- Flur ca. 6 m²

- Büro ca. 17 m²

- Badezimmer ca. 11 m²

- Galerie (Büro) ca. 20 m²

- Kind ca. 27 m²

- Balkon ca. 2 m²

UNTERGESCHOSS:

- Flur ca. 5 m²

- Keller ca. 27 m²

- Hauswirtschaftsraum ca. 25 m²

- Kellerraum ca. 12 m²

- Heizung ca. 9 m²

- Öllager ca. 10 m²

- Garage ca. 20 m²

- Geräte ca. 12 m²

- Überdachter Winterabstellraum etc. ca. 30 m²

Die Süd- sowie die Westseite sind mit einer Terrasse mit Holzbelag versehen.

Im Untergeschoss, sowie in der Garage sind jeweils Kraftstromanschlüsse vorhanden.

Auf dem Dach befindet sich eine PV-Anlage mit ca. 9 kw/P. Der erzeugte Strom wird zu 100% eingespeist und mit monatlich ca. 300 Euro vergütet. Nach Ablauf dieses Einspeisevertrages im Jahre 2029 kann die erzeugte Energie zum Eigenverbrauch verwendet werden.

Tettenweis ist eine typische Landgemeinde mit ca. 1.800 Einwohnern. Die geografische Lage ist im unteren Rottal inmitten des niederbayerischen Bäderdreiecks Bad Füssing – Bad Griesbach – Bad Birnbach. Der Ort (Seehöhe 334m) befindet sich an der neu ausgebauten Staatsstraße 2117, ca. 25 km südwestlich der Universitätsstadt Passau und ist gleichermaßen interessant als Urlaubsort oder Ausflugsziel für Gäste, wie auch als Wohn- und Gewerbedomizil.

Unser Freizeitangebot: Tennisplätze, Sportplatz, Turnhalle, Stockschießbahnen, Kinderspielplätze, Wanderwege mit Ruhebänken, Radwege und ein Naturbad.
Hauptanziehungspunkte für Besucher aus Nah und Fern sind das Benediktinerinnenkloster St. Gertrud, die Pfarrkirche St. Martin und das Geburtshaus des Malers Franz v. Stuck.
Verfügbar ab 2027-06-01T00:00:00Z