Großzügiges Familienhaus mit Pool, Wellnessbad und Traumgarten

Dieses Zuhause ist kein Haus von der Stange. Es ist ein Ort für Menschen, die sich bewusst für Qualität, Großzügigkeit und ein Familienleben mit besonderem Wohngefühl entscheiden. Ein Zuhause, das nicht laut beeindrucken muss, sondern seine Wirkung ganz selbstverständlich entfaltet. Großzügige Räume, hochwertige Materialien, viel Licht und ein Garten, der vom ersten Moment an Lust auf gemeinsame Zeit macht. Das im Jahr 2006 errichtete KfW-60-Niedrigenergiehaus verbindet beeindruckende Wohnqualität mit bemerkenswerter Energieeffizienz. Mit der hervorragenden Energieeffizienzklasse A+ und einem Endenergiebedarf von nur ca. 28 kWh/(m²a) zeigt sich schnell: Hier wurde nicht nur an heute, sondern auch an morgen gedacht. Zwei Erdwärmepumpen für Heiz- und Brauchwasser, die verbaute Grander Wasseranlage, eine Photovoltaikanlage mit Volleinspeisung bis Ende 2033 sowie viele weitere durchdachte Details schaffen ein Zuhause, das Komfort und Nachhaltigkeit angenehm miteinander verbindet. Schon beim Betreten des Hauses entsteht ein Gefühl von Großzügigkeit. Die beeindruckende Diele mit rund 24 m² Fläche und ca. 3 Meter hohen Decken empfängt Bewohner und Gäste offen und hell. Durch eine stilvolle doppelflügelige Tür öffnet sich der Blick in den Mittelpunkt des Hauses: den weitläufigen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen mit Hebe-Schiebetüren holen Licht und Garten förmlich ins Haus und schaffen eine Verbindung zwischen Innen und Außen, die besonders Familien schnell zu schätzen wissen. Der Kaminofen bildet das warme Zentrum des Wohnbereiches und sorgt gerade in den kühleren Monaten für eine besondere Atmosphäre. Gleichzeitig bleibt der Raum offen, modern und angenehm unaufgeregt. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch, an dem Familie, Freunde und Gäste selbstverständlich zusammenkommen können. Die offen gestaltete Küche mit hochwertiger Kücheninsel fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und überzeugt nicht nur optisch. Massive Steinarbeitsflächen, hochwertige Einbaugeräte, ein großer Side-by-Side-Kühlschrank sowie praktische Details wie versenkbare Steckdosen oder der maßgefertigte Vitrinenschrank machen sie zu einem Ort, an dem Alltag und Genuss mühelos zusammenfinden. Besonders praktisch zeigt sich die angrenzende Speisekammer mit Wäscheabwurfschacht und direktem Durchgang zur Garage - kleine Wege, die den Alltag spürbar erleichtern. Auch im Obergeschoss setzt sich der hochwertige Eindruck konsequent fort. Sichtdachstühle verleihen sämtlichen Räumen Charakter und schaffen eine warme Wohnatmosphäre. Die drei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien - ob als Kinderzimmer, Elternbereich, Homeoffice oder Gästezimmer. Zwei der Zimmer verfügen über direkten Zugang zum Balkon. Besonders gelungen wirkt der Elternbereich mit Bad-en-Suite und angrenzendem Ankleidezimmer. Das Hauptbadezimmer wirkt dabei fast wie ein privater Wellnessbereich. Die freistehende Whirlpool-Badewanne, die außergewöhnliche Schneckendusche mit Massagedüsen, ein Doppelwaschtisch sowie schwarze Granitfliesen schaffen eine Atmosphäre, die man eher in einem hochwertigen Spa vermuten würde als im eigenen Zuhause. Ergänzt wird die Etage durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC - ideal für Kinder oder Gäste. Im Untergeschoss zeigt sich das Haus überraschend vielseitig. Ein bereits ausgebauter Raum mit separatem Außenzugang eignet sich hervorragend als Büro, Gästebereich oder für ein ruhiges Arbeiten von Zuhause aus. Auch eine Nutzung als separate Business-Fläche, etwa für Selbstständige, Beratung, Coaching, kreative Tätigkeiten oder ein kleines Studio, ist hier optional denkbar. Ergänzt wird diese Ebene durch einen großen Hobbyraum, ein weiteres Badezimmer, einen geräumigen Hauswirtschaftsraum sowie praktische Abstellflächen. Ein besonderes Extra befindet sich oberhalb der Garage: Der nachträglich ausgebaute Speicher bietet eine gemütliche, separate Wohneinheit mit Wohnbereich, Küchenzeile, Schlafzimmer und Badezimmer. Ob für größere Kinder, Gäste, Mehrgenerationenwohnen, als Rückzugsort oder ebenfalls optional als eigenständige Business Fläche - diese zusätzliche Fläche eröffnet Möglichkeiten, die man nur selten findet und die nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten sind. Spätestens der Außenbereich macht deutlich, warum diese Immobilie besonders Familien anspricht. Das ca. 861 m² große, komplett eingefriedete Grundstück bietet Platz zum Spielen, Entspannen und Zusammensein. Der schön angelegte Garten schafft Privatsphäre und lädt dazu ein, Zeit im Freien wirklich zu genießen. Mittelpunkt in den Sommermonaten ist ohne Zweifel der ca. 9 x 4 Meter große Salzwasserpool - ein Ort für Kinderlachen, entspannte Nachmittage und lange Sommertage Zuhause. Die großzügige, überdachte Süd-Ost-Terrasse mit offenem Außenkamin wird schnell zum Lieblingsplatz für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden. Ergänzt wird der Komfort durch eine Pergola, eine elektrische Sonnenmarkise, ein elektrisches Zufahrtstor sowie großzügige Stellmöglichkeiten mit Doppelgarage, Einzelgarage und weiteren Außenstellplätzen. Dieses Haus richtet sich an Menschen, die nicht einfach nur mehr Platz suchen, sondern ein Zuhause mit Qualität, Atmosphäre und besonderen Möglichkeiten für das Familienleben. Ein Ort, an dem Kinder aufwachsen können, gemeinsame Erinnerungen entstehen und man jeden Tag gerne nach Hause kommt.

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Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 45,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 55,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2011