Attraktive Investitionschance: Wohn- und Geschäftshaus mit Charme in Tettnang

Dieses kernsanierte Wohn- und Geschäftshaus in Tettnang verbindet historischen Charakter mit vielseitigen, zeitgemäßen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich im Jahr 1882 erbaute Gebäude wurde 1997 umfassend kernsaniert, wobei der historische Charme bewusst erhalten blieb. In den vergangenen Jahren wurden zudem fortlaufend Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, sodass sich die Immobilie heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Mit ca. 110 m² Wohnfläche sowie ca. 830 m² Nutzfläche bietet das Objekt ein attraktives Raumangebot für Kapitalanleger. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.478 m² eröffnet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und gewerbliche Nutzung. Die Gesamtliegenschaft ist vermietet und stellt damit eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Besonders hervorzuheben ist, dass die Büroflächen für weitere 10 Jahre vermietet sind und somit langfristige Planungssicherheit bieten. Vier Außenstellplätze stehen zur Verfügung. Zudem ist das Gebäude mit einem Aufzug ausgestattet, der die Nutzung der verschiedenen Ebenen komfortabel ergänzt. Der untere Teil des Grundstücks ist von der Tobelstraße aus erreichbar und kann nach entsprechender Voranfrage gegebenenfalls bebaut werden, wodurch sich zusätzliches Entwicklungspotenzial eröffnet. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Ladenfläche, die bei Bedarf auch teilbar ist und sich flexibel an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen lässt. In den Obergeschossen stehen modern ausgestattete Büroflächen über drei Etagen zur Verfügung, die ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Dienstleister bieten und langfristig vermietet sind. Das Dachgeschoss umfasst eine Wohneinheit und ergänzt das Objekt um eine attraktive Wohnmöglichkeit innerhalb des Gebäudes. Die Wohnung ist mit 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet. Ein Balkon sowie eine Terrasse schaffen zusätzliche Außenbereiche und erhöhen den Nutzwert der Immobilie. Die Lage in Tettnang bietet ein ansprechendes Umfeld mit guter regionaler Anbindung und hoher Lebensqualität. Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein charaktervolles, vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit großzügigem Grundstück, großer Ladenfläche, langfristig vermieteten Bürobereichen, zusätzlicher Wohneinheit, Aufzug, vier Außenstellplätzen sowie weiterem Entwicklungspotenzial auf dem Grundstück zu erwerben.

Sonstiges
Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.

Stichworte
Nutzfläche: 830,00 m², vermietbare Fläche: 940,05 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1