Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Tettnang

In begehrter Lage von Tettnang präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als interessante Investitionsmöglichkeit mit stabilem Ertrag und vielseitigen Nutzungsperspektiven. Das im Jahr 1982 errichtete und 2014 umfassend modernisierte Gebäude überzeugt durch seine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie durch seine hervorragende Lage im Herzen der Stadt. Auf einem ca. 298 m² großen Grundstück erstreckt sich die Immobilie über vier Etagen und bietet insgesamt rund 323 m² Wohnfläche sowie ca. 39 m² zusätzliche Nutzfläche. Das Objekt umfasst drei großzügig geschnittene Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Sämtliche Einheiten sind zuverlässig vermietet und sorgen bereits heute für stabile Einnahmen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 38.700 €. Besonders attraktiv ist das Potenzial für weitere Wertsteigerungen: Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet gleichzeitig ideale Voraussetzungen für zusätzliche Modernisierungs- oder Optimierungsmaßnahmen. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive als auch für Investoren, die Entwicklungsmöglichkeiten gezielt nutzen möchten. Ein weiterer Pluspunkt sind die rund 10 Stellplätze direkt auf dem Grundstück - ein wertvoller Vorteil in zentraler Lage. Die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln sorgt für eine hohe Attraktivität bei Mietern und Gewerbetreibenden gleichermaßen. Diese Immobilie vereint solide Mieteinnahmen, zentrale Lage und nachhaltiges Entwicklungspotenzial - eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage von Tettnang.

Stichworte
Nutzfläche: 39,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen, modernisiert