Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung sowie See- und Bergblick in Tettnang-Schäferhof

In ruhiger und idyllischer Lage von Tettnang-Schäferhof präsentiert sich dieses großzügige, im Jahre 2021 umfangreich modernisierte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung auf einem ca. 696 m² großen Grundstück. Die im Jahr 1978 erbaute Immobilie bietet ca. 279 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Stockwerke und überzeugt mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen, einem schönen See- und Bergblick, drei Balkonen, zwei Terrassen sowie einem durchdachten Grundriss. Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein gut strukturierter Eingangsbereich mit Zugang zum Treppenhaus sowie zur separaten Einliegerwohnung. Im Mittelpunkt des Hauses steht der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Obergeschoss mit großen Fensterflächen und einem offenem Kamin, der eine besonders behagliche Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon sowie auf die großzügige Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Die separate Küche mit angrenzendem Abstellraum bietet praktische Staumöglichkeiten und kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird diese Ebene durch das Elternschlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Im Dachgeschoss des Hauses erwartet Sie ein großzügig ausgebautes Studio mit hellem, offenem Charakter und Zugang zu einem weiteren Balkon mit schöner Aussicht auf den Bodensee und die Berge. Zwei weitere Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer schaffen hier zusätzlichen Wohnraum. Die separate Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung verfügt über eine Wohnküche, einen Wohn-/Schlafbereich sowie ein eigenes Badezimmer. Von der Terrasse aus gelangen Sie direkt in den Gartenbereich. Hinter dem Haus schließen Wiesenflächen an, die das naturnahe und ruhige Wohnumfeld zusätzlich unterstreichen. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Kellerräume, einen Weinkeller sowie einen Saunabereich mit eigenem Bad. Die Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus rundet das Angebot komfortabel ab. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem das Dach, die Balkone und die Fußböden erneuert. Zudem erfolgte die Sanierung eines Großteils der Fenster mit zwei- und dreifacher Verglasung sowie die Modernisierung aller Bäder, der gesamten Elektroinstallation und der Heizkörper. Teilweise elektrische Rollläden sorgen zusätzlich für Wohnkomfort. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2021

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung