Gepflegtes und energieeffizientes Zweifamilienhaus mit großem Garten und Garage in Teublitz

In einer gewachsenen und ruhigen Bestandssiedlung von Teublitz präsentiert sich dieses äußerst gepflegte und äußerst Energieeffiziente Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1968 als attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer. Das Haus steht auf einem ca. 655 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine solide Substanz, eine durchdachte Aufteilung sowie zahlreiche wertsteigernde Modernisierungen in den vergangenen Jahren. Die Gesamtwohnfläche von rund 140 m² verteilt sich auf zwei nahezu identische Wohneinheiten mit jeweils ca. 70 m². Beide Wohnungen verfügen über zwei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie praktische Abstellmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch Balkone sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss, die den Wohnwert zusätzlich erhöhen. In den letzten Jahren wurde das Objekt kontinuierlich und mit Blick auf Nachhaltigkeit und Werterhalt modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die vollständig erneuerte Fassade sowie das neue, gedämmte Dach aus dem Jahr 2018. Beheizt wird das Haus über eine umweltfreundliche Erdwärmepumpe aus dem Jahr 2008 - ein großer Pluspunkt in Zeiten steigender Energiekosten. Auch die Kunststofffenster stammen aus diesem Zeitraum und befinden sich in einem guten Zustand. Dank der umfassenden energetischen Maßnahmen beträgt die Effizienzklasse B! Das Erdgeschoss wurde 2018 umfassend renoviert. Der Bodenbelag wurde erneuert, die Küche modern und hochwertig eingebaut und ist im Kaufpreis enthalten. Die Räume wirken hell, gepflegt und einladend. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet und stammt aus den 1980er-Jahren. Die Wohnung wird aktuell von der Eigentümerin bewohnt, steht jedoch nach Auszug kurzfristig zur Verfügung und eignet sich ideal zur Neuvermietung oder zum Eigennutz. Das Obergeschoss wurde ebenfalls modernisiert. Der Bodenbelag wurde 2020 erneuert, das Badezimmer bereits 2008 saniert. Die Wohnung ist seit rund fünf Jahren zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 450 €, warm 600 €. Perspektivisch besteht hier weiteres Mietsteigerungspotenzial. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie einen besonderen Komfort: Eine Garage befindet sich direkt unter dem Wohnzimmer und bietet Platz für ein Fahrzeug - ein praktisches Detail, das sowohl bei Mietern als auch Eigennutzern sehr geschätzt wird. In der aktuellen Kalkulation ergeben sich monatliche Mieteinnahmen von rund 1.140 €, was einer Jahresmiete von ca. 13.680 € entspricht. Das Erdgeschoss ist realistisch mit 560 € Kaltmiete zuzüglich 40 € für die Garage vermietbar, das Obergeschoss kann perspektivisch auf etwa 540 € angepasst werden. Damit stellt das Objekt eine solide und nachhaltige Kapitalanlage dar. Alternativ bietet sich das Haus auch hervorragend für Eigennutzer an, die Wohnen und Investieren verbinden möchten: unten großzügig wohnen, oben schlafen oder vermieten - diese Flexibilität macht die Immobilie besonders attraktiv. Die Lage rundet das Gesamtbild ab. Teublitz überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege und eine angenehme Wohnatmosphäre. Regensburg ist in nur etwa 28 Kilometern erreichbar, was den Standort auch für Pendler interessant macht. Die zentrale, dennoch ruhige Lage innerhalb der Siedlung unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Immobilie. Ein sehr gepflegtes Haus, technisch gut aufgestellt, mit klarer Struktur, guter Vermietbarkeit und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - eine Immobilie, die heute wie auch in Zukunft überzeugt.

Sonstiges
Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem "Rundum-sorglos-Paket" weitere Services für Verkäufer und Käufer: * Kostenfreie Immobilienbewertungen * Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug * Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen * Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich) * Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2020

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen