Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten bietet viel Potential

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1947 mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² auf einem rund 440 m² großen Grundstück. Das Haus befindet sich in der Stadt Teublitz und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer, handwerklich Begabte oder Kapitalanleger. Das Gebäude erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist teilweise unterkellert. Aktuell verfügt die Immobilie über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils zwei Zimmern, Küche und Bad. Dadurch bietet sich sowohl eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus als auch die Möglichkeit zur teilweisen Vermietung an. Im Erdgeschoss wurde der Wohnbereich durch einen Wintergarten erweitert, der zusätzlichen Wohnraum schafft und dank vorhandener Fußbodenheizung auch in der kühleren Jahreszeit angenehm genutzt werden kann. Über der im Jahr 1987 angebauten Garage befindet sich ein Balkon, der den Wintergarten umrahmt und zusätzlichen Außenbereich bietet. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut, wurde jedoch in den letzten Jahren nicht mehr bewohnt und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Ausstattung der Immobilie ist insgesamt einfach gehalten. Die Bodenbeläge sind funktional, während die Badezimmer in den 1980er- und 1990er-Jahren modernisiert wurden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998. Die Fenster sind überwiegend Kunststofffenster mit Doppelverglasung, teilweise stammen sie jedoch noch aus der ursprünglichen Bauzeit des Hauses. Neben der angebauten Garage steht eine weitere Garage mit angrenzendem Lagerraum zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Werkstatt. Das Grundstück präsentiert sich überschaubar und pflegeleicht. Der Garten ist "klein, aber fein" und verfügt über ein Gartenhaus sowie eine Laube, die insbesondere in den Sommermonaten als überdachter Freisitz zum Verweilen einlädt. Insgesamt handelt es sich um eine sanierungsbedürftige Immobilie mit solider Grundstruktur und viel Potenzial. Mit entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein individuelles und gemütliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 1998