Perspektive für die Zukunft: Bezugsfreies Einfamilienhaus für Paare und Familien

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1998 verbindet ein großzügiges Grundstück mit einer gut geschnittenen Wohnfläche, einer ruhigen Lage in zweiter Reihe und der Nähe zur Stadt. Gleichzeitig bietet das Umfeld vielfältige Möglichkeiten für Erholung und naturnahes Wohnen. Auf drei Etagen verteilen sich rund 100 m² Wohnfläche auf insgesamt fünf Zimmer. Großzügige Raumzuschnitte und lichtdurchflutete Bereiche schaffen eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit offenem Treppenhaus. Von hier aus gelangen Sie in den zentralen Wohnbereich mit Küche, Wohn- und Esszimmer. Die durchdachte Raumaufteilung schafft kurze Wege und ein harmonisches Miteinander der einzelnen Bereiche. Ein separates Zimmer lässt sich flexibel als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Homeoffice nutzen. Über den Wohn-/Essbereich erreichen Sie die Terrasse und den liebevoll angelegten Garten. Das Obergeschoss bietet mit drei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für eine Familie und sorgt zugleich für eine klare Trennung zwischen Wohnen und Schlafen. Die vollständige Unterkellerung eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt, Lagerung oder einen privaten Weinkeller. Besonders hervorzuheben ist der ausgebaute Hobbyraum mit Sauna, der sich hervorragend als persönlicher Wellnessbereich oder gemütlicher Rückzugsort nutzen lässt. Das 633 m² große Grundstück liegt geschützt in zweiter Reihe und ist über eine eigene Zufahrt erreichbar. Neben Stellflächen für Ihre Fahrzeuge stehen praktische Bereiche für Fahrräder und Gartengeräte sowie ein kleines Gartenhaus zur Verfügung. Der Garten schafft einen privaten Außenbereich mit viel Raum für individuelle Gestaltung und Erholung. Für eine zeitgemäße und ressourcenschonende Energieversorgung ist die Immobilie mit einer kürzlich installierten PV-Anlage mit 9 kWp-Leistung sowie einem 9 kWh-Speicher zur Selbstnutzung ausgestattet. Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und kann kurzfristig zu Ihrem neuen Zuhause werden. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern