Ihr neues Zuhause: Charmantes EFH mit großem Garten & modernem Anbau!

Dieses gepflegte und teilsanierte, freistehende Einfamilienhaus in Teublitz verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 690 m² bietet die Immobilie rund 115,72 m² Wohnfläche und eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern, darunter drei Schlafzimmer und zwei vollwertige Badezimmer. Das Haus wurde 1928 in solider Bruchstein- und Ziegelbauweise errichtet und 1986 umfassend saniert. Dabei wurden Dach, Leitungen und wesentliche Bauteile erneuert. In den Folgejahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert, unter anderem durch neue Fenster (2017/2018), einen neuen Brenner für die Gaszentralheizung sowie laufende Renovierungen. Im Jahr 2024 wurde der Anbau erweitert und hochwertig erneuert, wodurch ein zusätzliches Badezimmer und ein flexibel nutzbares Durchgangszimmer, ideal als Büro, entstanden sind. Im Zuge dessen wurde auch die Fassade mit Vollwärmeschutz versehen, eine neue Haustür eingebaut sowie ein Außenkamin mit Küchenofen installiert. Anschlüsse für eine zukünftige Solarthermie sind bereits vorbereitet. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohn- und Essbereich die Küche mit direktem Zugang in den Garten, das neue Badezimmer sowie das Durchgangszimmer. Große Terrassentüren sorgen für helle, freundliche Räume. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das Dachgeschoss dient als praktische Abstellfläche und bietet Ausbaupotenzial. Der Außenbereich überzeugt mit einem weitläufigen Garten, einem Freisitz mit Outdoorküche (inkl. Strom- und Wasseranschluss), Gewächshaus und Hochbeeten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage (eine mit elektrischem Torantrieb) mit integrierter Werkstatt sowie weitere Nebengebäude und großzügige Stauraumflächen. Die Doppelgarage inklusive Werkstatt wird für 20.000 € zusätzlich zum Kaufpreis erworben. Eine Immobilie mit Substanz, Charme und vielseitigen Möglichkeiten - ideal für Eigennutzer mit Anspruch an Platz, Funktionalität und Lebensqualität.

Sonstiges
Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: +49 151 16576947. Herzliche Grüße, David Alexander Karl Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 3,57% Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt. Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung. Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.com

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 23.84, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.26, Distanz zum Bus: 0.41