Teuchern

Zum Verkauf steht eine solide gebaute Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage der Trebitz-Siedlung in Teuchern. Das Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit Garten, Poolanlage und Doppelgarage.

Das massiv errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86 m² sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller. Insgesamt stehen 3 Zimmer, Küche, Bad sowie Waschhaus zur Verfügung.

Das Gebäude wurde um 1933 errichtet und teilweise 1995 saniert. Wohnzimmer und Küche wurden in diesem Zuge modernisiert.

Besonders hervorzuheben sind das großzügige Grundstück von ca. 715 m², der Garten mit Pool sowie eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, die viel Platz für Fahrzeuge und Hobby bietet.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem soliden, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet somit ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Das Grundstück umfasst ca. 715 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der hintere Gartenbereich verfügt über:

eine Poolanlage mit umliegender Terrasse

Grünflächen mit Ziersträuchern und Hecken

Gartenhaus bzw. überdachte Sitzfläche

ausreichend Platz für Freizeit, Garten oder Spielbereich

Der Vorgarten sowie die Zufahrt führen zur großen Doppelgarage.

Die hohen Energiewerte im Energieausweis, ergeben sich durch das Baujahr 1993 bzw. des Alters der Öl-Heizanlage.

*Zukunftsorientierte Erweiterungsmöglichkeiten

Neben dem bestehenden Wohnhaus wurde bereits ein architektonisches Konzept zur Erweiterung und Modernisierung der Immobilie entwickelt. Dieses zeigt, wie das bestehende Gebäude durch zusätzliche Wohnflächen und moderne Architektur weiterentwickelt werden kann.

Die Visualisierungen ( siehe in Anlagen in Medien) zeigen eine mögliche bauliche Erweiterung des Bestandsgebäudes, die zusätzlichen Wohnkomfort und eine deutliche Aufwertung der Immobilie ermöglicht.

Die vorhandene Gebäudestruktur bietet eine gute Grundlage für eine bauliche Erweiterung, da bereits mehrere Gebäudeteile vorhanden sind, die sich architektonisch weiterentwickeln lassen.

Insbesondere der Bereich der Garage sowie die vorhandenen Nebengebäude bieten Potenzial für:

Erweiterung der Wohnfläche, zusätzliche Wohnräume im Obergeschoss, Terrassen- oder Balkonflächen,

moderne offene Wohnkonzepte.

Die Entwurfsplanung zeigt eine mögliche bauliche Erweiterung des Wohnhauses mit folgenden Elementen:

Geplante Erweiterungsoptionen,

Erweiterung des Wohnbereichs durch zusätzliche Gebäudeteile, Aufstockung bzw. Nutzung der Garage als Dachterrasse oder Balkonfläche,

zusätzliche Zimmer im Obergeschoss,

größere Wohnflächen im Erdgeschoss,

moderne Verbindung zwischen Bestandsgebäude und Erweiterungsbau.

Dadurch kann die Immobilie perspektivisch zu einem deutlich größeren Einfamilienhaus mit erweiterten Wohnflächen entwickelt werden.

Vorteile des Erweiterungskonzepts

Das vorliegende Konzept bietet Käufern mehrere Vorteile:

Langfristige Entwicklungsmöglichkeiten der Immobilie

deutliche Wertsteigerung durch Wohnflächenerweiterung, moderne Architektur in Verbindung mit dem Bestandsgebäude,

attraktive Außenflächen wie Dachterrasse oder Balkon, flexible Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Mehrgenerationenwohnen)

Hinweis

Die dargestellten Visualisierungen dienen der Veranschaulichung eines möglichen Ausbau- und Erweiterungskonzeptes.

Eine Umsetzung ist abhängig von:

Bauplanungsrechtlicher Prüfung

Genehmigung durch die zuständigen Behörden

individueller Planung des Erwerbers.

Sonstiges
*Besichtigungen
Für Fragen, Informationen und Besichtigungen setzen Sie sich bitte unter Tel. 0179-2157892 oder per E-Mail
mit uns in Verbindung!
Ihre Anfragen senden Sie uns bitte unbedingt über unseren E-Mailkontakt, [email protected], aus diesem Exposé!
Zur Hausbesichtigung erhalten Sie notwendige Unterlagen.

*Zur Person:
Herr Rüdiger Fesser mit seinen mehr als 35-jährigen Berufserfahrungen in der Bau,- und Immobilienbranche begleitet Sie professionell beim Kauf und Verkauf von Immobilien und Grundstücken.
Für einen evtl. Verkauf Ihrer Immobilie kann ein qualifizierte Bewertung/Gutachten erarbeitet werden.
Bei Bedarf unterstütze ich Sie auch bei der Durchführung von Hausmodernisierungen, Kalkulationen für Bankfinanzierungen, Organisation von Angeboten und Koordination der Bau,- und Handwerksfirmen, Planungs,-und Architektenfirmen sowie Statiker.


*Sonstiges
Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger
Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung der Aufklärungs,-und Hinweispflichten.
Die im Exposé gemachten Angaben und alle Informationen zu dieser Immobilie haben wir vom Eigentümer erhalten. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Unsere Angebote und Objektunterlagen sind ausdrücklich für Sie bestimmt.
Die Weitergabe an Dritte bedarf unbedingt unserer Genehmigung.


Heizungsart:
Heizkoerpe