Wohnen und Arbeiten: Renoviertes Einfamilienhaus mit ELW, Werkstatt, Lackiererei auf Traumgrundstück

Hier treffen großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzflächen und echtes Potenzial aufeinander. Das Anwesen bietet eine seltene Kombination aus sofort bezugsfertigem Wohnhaus, zusätzlicher separater Wohneinheit, großer Werkstattfläche, Lackierkabine, Garagen, Carport und einem weitläufigen Grundstück mit ca. 2.533 m² in angenehmer Hanglage. Besonders interessant ist diese Immobilie für Käufer, die nicht nur wohnen, sondern Raum für Ideen, Hobbys, Handwerk, Vermietung oder eine berufliche Nutzung suchen. Das Haupthaus überzeugt mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 165 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss stehen ca. 94,22 m² zur Verfügung, im Obergeschoss weitere ca. 69,35 m². Insgesamt umfasst das Haus fünf Zimmer und bietet damit ausreichend Platz für Paare, Familien oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits der Eingangsbereich macht einen gepflegten Eindruck und führt unter anderem zum sanierten Badezimmer. Die Raumaufteilung ist wohnlich und alltagstauglich gestaltet. Küche, Essbereich und Wohnzimmer gehen durch den vorhandenen Durchbruch angenehm ineinander über und schaffen einen offenen Mittelpunkt des Hauses, in dem sich Kochen, Essen und Wohnen harmonisch verbinden. Das Wohnhaus wurde im Innenbereich zeitlos modernisiert und präsentiert sich in einem sofort nutzbaren Zustand. Der Vinylboden, die weißen modernen Türen in Holzoptik, die abgehängten Decken sowie der Strukturputz sorgen für ein gepflegtes und zeitgemäßes Wohnambiente. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast. Das Bad ist modern gestaltet, mit Feinsteinzeug gefliest und verfügt über eine Dusche. Die Leitungen stammen aus dem Jahr 1983, der Innenausbau wurde über die Jahre erneuert und bewusst zeitlos gehalten. Obwohl das Haus ursprünglich ca. 100 Jahre alt ist, vermittelt es im Inneren einen gepflegten, wohnlichen und sofort beziehbaren Eindruck. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, darunter ein Durchgangszimmer, das sich ideal als Ankleide, Arbeitsbereich oder zusätzlicher privater Rückzugsraum nutzen lässt. Neben einem möglichen Kinderzimmer und Schlafzimmer steht auch hier ein recht neues Bad mit Dusche zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Aufteilung sehr gut für ein junges Paar, eine kleine Familie oder Käufer, die im Obergeschoss einen separaten Schlafbereich mit praktischer Nebenfläche wünschen. Ein weiterer Pluspunkt ist der Waschraum im Erdgeschoss. Dieser verfügt über einen zweifachen Wasseranschluss und kann bei Bedarf auch als Büro genutzt werden. Gerade in Verbindung mit der vorhandenen Werkstatt ist dieser Bereich besonders praktisch, beispielsweise als Büro für eine selbstständige Tätigkeit, als Verwaltungsraum oder als funktionaler Nebenraum direkt im Wohnhaus. Beheizt wird das Anwesen über eine Öl Niedertemperatur Brennwertheizung aus ca. 2012. Der Heizöltank fasst ca. 1.600 Liter, der bisherige Verbrauch liegt bei ca. 1.400 Litern Heizöl. Zusätzlich steht ein Holzofen zur Verfügung, der mit einem Verbrauch von ca. drei Ster Holz eine angenehme Ergänzung darstellt. Ein Pufferspeicher mit ca. 800 Litern ist ebenfalls vorhanden. Ergänzt wird das Energiekonzept durch Solarthermie sowie eine Photovoltaikanlage mit ca. 4 kWp. Die PV Anlage wird sowohl zur Eigennutzung als auch zur Einspeisung genutzt. Ein Speicher ist nicht vorhanden, die Einspeisevergütung liegt bei ca. 14 Cent pro kWh. Der Dachboden ist gedämmt und isoliert, eingedeckt ist das Dach mit Frankfurter Pfannen.

Sonstiges
Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem "Rundum-sorglos-Paket" weitere Services für Verkäufer und Käufer: * Kostenfreie Immobilienbewertungen * Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug * Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen * Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich) * Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner Der Preis ist verhandlungsfähig, jedoch auf einer angemessenen Basis.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen