Leben, wo andere Urlaub machen - Hofanwesen mit Reithalle, Scheune und 45.000 m² Grundstück

Historisches Anwesen mit Reithalle, Scheune und rund 45.000 m² Grundstück - ein Paradies für Pferdeliebhaber und Naturliebhaber Manche Immobilien bieten Wohnraum. Andere schaffen Möglichkeiten. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historischen Charme, moderne Infrastruktur und nahezu grenzenlose Nutzungsperspektiven auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 45.000 m². Das ursprünglich im Jahr 1850 errichtete Anwesen präsentiert sich als seltene Gelegenheit für Pferdeliebhaber, Selbstversorger, Landwirte, Handwerker oder Familien, die sich den Traum vom Leben auf dem Land erfüllen möchten. Im Mittelpunkt steht das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 148 m². Besonders attraktiv: Das Anwesen steht nicht unter Denkmalschutz und bietet dadurch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für zukünftige Eigentümer. Bereits beim Betreten des Wohnhauses wird der ursprüngliche Charakter des Anwesens spürbar. Der Eingangsbereich erschließt die verschiedenen Wohn- und Nutzbereiche des Erdgeschosses und vermittelt einen ersten Eindruck von der Großzügigkeit des Hauses. Direkt anschließend öffnet sich die geräumige Wohnküche, die mit ihrer traditionellen Küchenhexe eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft. Sie bildet den natürlichen Mittelpunkt des Hauses und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für Familie und Gäste. Von hier aus gelangt man in einen praktischen Vorratsraum, der zusätzlichen Stauraum für den täglichen Bedarf bietet. Über den Essbereich erreicht man das gemütliche Wohnzimmer, das mit seinem Kamin eine behagliche Wohnatmosphäre schafft und besonders in den kühleren Monaten zum Mittelpunkt des Familienlebens wird. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich die funktionalen Nebenräume des Hauses. Hier stehen ein Hauswirtschaftsraum, ein separates Gäste-WC sowie das Badezimmer zur Verfügung. Zusätzlich sind der Heizungsraum und die technische Versorgung des Hauses auf dieser Ebene untergebracht. Über die zentrale Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier eröffnet sich ein großzügiger Flurbereich, von dem die verschiedenen Wohnräume erschlossen werden. Insgesamt stehen sechs flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum - die Raumaufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Lebenskonzepte. Das Dachgeschoss bietet darüber hinaus attraktive Ausbaureserven und eröffnet weiteres Potenzial für zukünftige Wohn- oder Nutzflächen. Die nachhaltige Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Hackschnitzelheizung der Firma HDG aus dem Jahr 2024. Sie verbindet zeitgemäße Energietechnik mit einem wirtschaftlichen und ressourcenschonenden Betrieb. Ergänzt wird das Anwesen durch ein separates Nebengebäude. Dieses befindet sich aktuell in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten. Denkbar wäre beispielsweise die Nutzung als Gästehaus, Ferienwohnung, Atelier, Büro oder zusätzlicher Wohnraum für mehrere Generationen. Ein besonderes Schmuckstück des Anwesens ist das rund 150 Jahre alte Brotbackhaus. Es wurde im Jahr 2026 liebevoll saniert und verleiht dem Hofensemble einen unverwechselbaren historischen Charakter. Das Herzstück für Pferdeliebhaber und landwirtschaftliche Nutzer bildet die moderne Reithalle mit einer Größe von ca. 19 x 19 Metern. Die im Jahr 2023 errichtete Halle bietet optimale Bedingungen für Training, Ausbildung und tägliche Arbeit mit den Pferden. Ebenso beeindruckend präsentiert sich die mehrgeschossige Scheune. Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Pferdeboxen sowie Stall- und Lagerflächen. Das Obergeschoss wird derzeit als großzügige Werkstatt genutzt und kann über die rückwärtige Grundstücksseite bequem angefahren werden. Im Dachgeschoss befindet sich ein weitläufiges Heulager mit umfangreichen Lagerkapazitäten. Ergänzt wird die Scheune durch weitere Nutzflächen wie Tenne, Maschinenhalle und Wirtschaftsbereiche. Die rund 44.000 m² großen Garten-, Weide- und Freiflächen eröffnen nahezu unbegrenzte Möglichkeiten. Ob Pferdehaltung, Landwirtschaft, Tierzucht, Selbstversorgung oder einfach der Wunsch nach Ruhe, Freiheit und Natur - dieses Anwesen bietet den passenden Rahmen für individuelle Lebensentwürfe. Anwesen dieser Größenordnung und Vielseitigkeit sind nur selten am Markt verfügbar. Die Kombination aus historischem Wohnhaus, moderner Reithalle, umfangreichen Wirtschaftsgebäuden und großzügigen Freiflächen macht diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieses besonderen Anwesens begeistern. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einzigartige Hofstelle persönlich vorstellen zu dürfen.

Sonstiges
Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 44.000,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 55.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.77, Distanz zum Bus: 0.17