repräsentatives Wohn-und Geschäfts (Ärzte)- Haus mit ausreichend Parkplätzen und Garten mit Pool

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine gründerzeitliche Villa, erbaut in der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts. Seit jeher diente dieses imposante Gebäude Ärzten als Wohn- und Geschäftsvilla. Die Immobilie befindet sich im alt gewachsenen Ortskern von Teutschenthal. Der mondänen Bauweise angepasst gehört zum Anwesen auch ein großer Erholungsgarten, der sowohl durch einen sonnigen Bereich mit Pool und Liegewiese wie auch einen durch altehrwürdigen, Park ähnlichen Baumbestand besticht. Die Poolanlage wurde im Jahr 2022 komplett saniert.  Das Haus teilt sich auf in : EG: ca. 167 m,², Nutzung als Hausarztpraxis, Empfangsraum, 6 ärztliche Funktionsräume, 1 Gäste-WC,  OG: ca. 167 m², Nutzung als Kinderarztpraxis, 4 Funktionsräume, 1 Küche, 2 Bäder , 1 Ankleidezimmer, 2 Balkone DG: mit 2 vermieteten Wohnungen , a ) rechts = ca. 79,5 m² mit 1 Wohnraum, 1 Schlaf-Raum, 1 Küche, 1 Bad,  b ) links =   ca. 56,5 m² mit 1 Wohn/Schlaf-Raum, 1 Küche, 1 Bad, Abstellraum Kellerbereich : Das Gebäude ist mit ca. 50% der Gebäudegrundfläche teilunterkellert. Die begehbaren Kellerräume dienen hauswirtschaftlichen Zwecken, als Abstellflächen und als Kinderwagenabstellraum. Hier befinden sich die Heizungsanlage, Absperreinrichtungen für das Wasser, die Energieverteilung (Schaltschrank) des gesamten Gebäudes sowie die Waschmaschinen für die Wohnungen im Dachgeschoss.  Erdgeschoss: Das erste Geschoss in Hochparterre ist seit jeher eine Arztpraxis. Die Raumgestaltung mit teilweise Stuckdecken entspricht durchaus dem Charakter dieser Gründerzeit-Villa. Heute dient es einer Hausarztpraxis als Domizil. Der Zuschnitt der Räume wurde den modernen Erfordernissen angepasst. Der Mietvertrag ist fix bis zum Jahresende 2027. Es besteht der Wunsch der jetzigen Mieter zu einer Verlängerung der Mietdauer. Alternativ zur Nutzung als Arztpraxis bieten sich die Räumlichkeiten auch als Steuerberatungs- oder Rechtsanwaltskanzlei. Selbstverständlich lässt sich daraus respektabler Wohnraum gestalten. Obergeschoss : Das Obergeschoss diente den Eigentümern, vorwiegend Ärzte von besserem Stande, als respektabler Wohnraum. Erst in der jüngeren Phase der Geschichte dieser Villa wurde der Wohnraum zu einer Kinderarztpraxis umgestaltet. Die erforderlichen baulichen Anpassungen wurden besonders sorgsam und mit dem Ziel durchgeführt, den Charakter der exklusiven Wohnung nachhaltig beizubehalten. Das Mietverhältnis ist jährlich kündbar. Der aktl. Grundriss zeigt die Strukturierung des Obergeschosses als Wohnraum. Mit der Nutzung dieses Geschosses als Arztpraxis sind einige bauliche Anpassungen vorgenommen worden, die jedoch zu jeder Zeit rückbaubar sind. Zur Verdeutlichung der ursprünglichen Nutzung als respektabler Wohnraum wurde diese Variante im Exposé gewählt. Dachgeschoss : Im Jahr 2011 erfolgte eine bauliche und energetische Sanierung des Dachgeschosses. In diesem Zusammenhang wurde eine weitere Wohneinheit geschaffen. Diese Wohneinheit wurde baulich so gestaltet, dass sie sowohl als eine große 3 Raum Wohnung nutzbar ist oder in 2 separate Wohneinheiten aufgeteilt werden kann. Derzeit ist dieser Bereich in 2 Wohneinheiten, eine 1 Raumwohnung und eine 2 Raumwohnung aufgeteilt. Jede der beiden Wohnungen verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Mietverhältnisse sind unbefristet.

Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt: für Kaufobjekte als MFH und Gewerbe: für den Käufer 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Diese unterliegt nicht der Teilungspflicht. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Ute Schlegel schnellstmöglich zurück. ONLINE Anfragen sind erwünscht   . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 470,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Gartenfläche: 1.000,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: DG und OG komplett ausgebaut und saniert, gedämmt, Art Kernsanierung des Hauses, modernisiert