Attraktives Reihenendhaus mit Garten, Garage, Teich und Sauna in Holleben

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1997 bietet auf drei Etagen ein großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause. Durch die attraktive Endhauslage genießen Sie eine besonders angenehme Wohnsituation mit mehr Privatsphä-re und einem großzügigem Gartenbereich. Das eingezäunte Grundstück präsentiert sich liebevoll gestaltet und bietet mit einem Gartenteich, einem Jacuzzi sowie einer Terrasse vielfältige Möglichkeiten, die Freizeit im eigenen Zuhause zu genießen. Die Terrasse lädt an warmen Tagen zum entspannten Verweilen ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfü-gung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütlicher Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die vor-handene Einbauküche ist Bestandteil des Angebots und verbleibt im Haus. Für ein behagliches Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Ergänzend sind die Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die per Knopf-druck bedient werden können. Das Obergeschoss bietet weitere gut nutzbare Wohn- und Schlafräume. Das Badezimmer wurde im Jahr 2017 moderni-siert und verfügt über eine bodengleiche Dusche. Auch hier sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Das Dachgeschoss bildet die dritte Wohnebene und bietet zusätzliche, flexibel nutzbare Flächen. Je nach individuellem Bedarf, lässt sich diese beispielsweise als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich nutzen. Damit bietet das Haus auch für eine wachsende Familie oder individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte ausreichend Platz und vielfältige Nut-zungsmöglichkeiten. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt dadurch über ein großzügiges Angebot an zusätzlichen Nutzflächen. Neben zwei separaten Abstellräumen befindet sich hier eine eigene Sauna - ein besonderes Extra für entspannte Stunden zu Hause und eine attraktive Ergänzung zum hohen Freizeitwert der Immobilie. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung, welche im Jahr 2016 neu eingebaut wurde. Auch hinsichtlich der digitalen Infrastruktur ist das Haus modern ertüchtigt aufgestellt: Ein vorhandener Glasfaser-Internetanschluss ermöglicht eine leistungsfähige Internetversorgung und bietet damit beste Voraussetzungen für Home-office, Streaming und die heutigen Anforderungen an moderne Kommunikation. KELLERGESCHOSS: - Sauna - 2 Abstellräume - Heizung ERDGESCHOSS: - Gäste WC - Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse OBERGESCHOSS: - 2 Zimmer - 1 Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche DACHGESCHOSS: - Atelier GARTEN: - Teich - Jacuzzi - Terrasse

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma A1 Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sonstiges
Alle Maßangaben sind Circa-Werte. Die Grundrisse sind nicht maßstäblich. Die Grundrisse sind Grundrissskizzen und können von den tatsächlichen Gegebenheiten geringfügig abweichen. Ein Energieausweis ist vorhanden. Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Gebäudejahr: 1997 Baujahr Anlagentechnik: 1997 Endenergiekennwert: 131,19 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja Wesentlicher Energieträger: Heizöl Ausgestellt am: 16.09.2026 Gültig bis: 15.09.2036 Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung ge-stellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1