Erstbezug! Neubau-Doppelhaushälfte in Bestlage - stilvoll, effizient und familienfreundlich

In bester Lage des neuen Wohngebiets von Thaleischweiler-Fröschen präsentiert sich diese exklusive, massiv gebaute Doppelhaushälfte. Mit einer Wohnfläche von ca. 171 m², einem Grundstück von 277 m² sowie hochwertigster Bauausführung bietet dieses Objekt modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Immobilie besticht durch eine klare, moderne Architektur, lichtdurchflutete Räume und eine erstklassige Ausstattung. Fünf großzügige Zimmer sowie drei vollwertige Badezimmer bieten ideale Wohnbedingungen auch für größere Haushalte. Das Erdgeschoss bietet ein offenes Wohn-/Esszimmer mit großer Terrasse, ein Gästezimmer oder Büro, ein Gäste-Bad und ein Raum für die Haustechnik. Die Etage ist vollständig mit hellen, betongrauen Fliesen ausgestattet. Über die Massivholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort befindet sich ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite sowie zwei Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer. Hier ist ein edler Eichen-Laminat verlegt, der den Wohnräumen ein warmes Wohnambiente verleiht. Auch energetisch ist das Haus top aufgestellt. Die 35 cm Bimmsstein-Außenwände, das Dach mit 18 cm Dämmung und die 3-fach verglasten Kunststofffenster mit elektischen Rollläden verleihen der Immobilie herforragende Dämmwerte. Geheizt wird mit einer Wärmepumpe (Fußbodenheizung) und eine Lüftungsanlage reguliert zusätzlich das Raumklima. Dank der integrierten Smart-Home technologien lässt sich die Gebäudetechnik auch per App steuern. Zwei Außenstellplätze vor dem Haus sowie die installierte Wallbox für Elektrofahrzeuge, runden das Angebot ab. Die ruhige Ortsrandlage mit freiem Blick über das malerische Tal macht das Haus besonders attraktiv für Familien und anspruchsvolle Paare, die Wert auf Wohnqualität, Energieeffizienz und stilvolles Design legen.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit der EVKL GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail) zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Liegt der notarielle Kaufpreis bei 140.000 € oder niedriger, gilt abweichend hiervon für beide Parteien jeweils eine feste Courtage in Höhe von 4.998 € (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2025