Großzügiges, helles & modernisiertes Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage

Das im Jahr 1966 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus mit separat zugänglicher Einliegerwohnung bietet ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 532 m² großen Grundstück verbindet die Immobilie familiengerechtes Wohnen mit der Möglichkeit zusätzlicher Mieteinnahmen. Das Haupthaus verfügt über rund 200 m² Wohnfläche, verteilt auf ca. 120 m² im Erdgeschoss und ca. 80 m² auf der oberen Wohnebene. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger und heller Eingangsbereich. Von hier aus erschließen sich die Küche mit praktischem Abstellraum, ein modernisiertes Tageslichtbad, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein separates Esszimmer. Sowohl das Schlaf- als auch das Wohnzimmer bieten Zugang zum Balkon, von dem sich ein schöner Fernblick über die Umgebung eröffnet. Vom Schlafzimmer aus ist ein weiterer Raum im Anbau zugänglich. Dieser wurde bislang nicht ausgebaut. Auf der oberen Wohnebene stehen drei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad sowie der Zugang zu einer Terrasse zur Verfügung. Die Aufteilung ermöglicht großzügiges Familienwohnen mit gut voneinander abgrenzbaren Bereichen. Die Einliegerwohnung umfasst ca. 70 m² Wohnfläche, verfügt über einen separaten Eingang an der gegenüberliegenden Gebäudeseite und ist als Zweizimmerwohnung mit Küche und Badezimmer aufgeteilt. Sie ist derzeit vermietet. Der rückwärtige Gartenbereich wird aktuell vom Mieter genutzt. Das Gebäude ist unterkellert und bietet zusätzliche Nutz-, Lager- und Abstellflächen. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihr großzügiges Platzangebot, die vielseitige Aufteilung und die ruhige, familienfreundliche Sackgassenlage.

Sonstiges
Die Einliegerwohnung ist seit dem Jahr 2018 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 435 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 5.220 €. Der rückwärtige Gartenbereich wird aktuell vom Mieter der Einliegerwohnung genutzt. Dem Haupthaus steht kein klassischer Gartenbereich zur Verfügung; seitlich des Gebäudes befindet sich jedoch ein zum Haupthaus gehörender Grünstreifen.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung